laoluotomato

感谢各位策友的宝贵意见啊
还有一个想法就是大家能不能从政府的角度考虑下这个项目的定位
虽然说到底都是想捞钱，但是如果我们的定位能给城市带来点社会效应我想政府会更高兴的
比如说展示该县城的特色资源或是对招商引资有带动作用的（只是有个想法，但是不知道从哪些方面去阐述，咳～～～）

laoluotomato

引用:

原帖由 wjhszxiao 于 2007-12-27  18:41 发表
由楼主的补充可以看出，本区域基本具备商业所需的条件，要想做商业项目不能光看目前本城市已有的成熟商业中心对本项目的威胁，只要能做出自己的真正能吸引消费者的特色，加上专业化的市场操作手段，肯定能成功。也就 ...

非常感谢！！！
朋友能不能把你的定位讲详细点
比如你的市场总体形象定位、八大主题、功能分区等

暖暖的

我认为可以定义住宅+商业（超市+大卖场+商铺）+写字楼的业态，住宅为主，吸引人气，为商业服务

泰懿天下

靠山吃山，靠煤发财！我们对“煤”是有感情的!
呵呵！
中国煤都商业街（做个“煤的”展览馆，内容古往今来关于煤，相关的图片，历史，发家、故事、设备、模型、未来采煤多着呢）！地块就有文化，升值了，满足了政府的虚荣心！
全国也就第一了！

xiyuquan

萍乡我去过  据我所知萍乡市内的都有经常去湖南那边购买商品房的，建议要开发的话就做最好的  具体怎么做要看政府缺什么你就做什么   要不然政府不会怎么支持的   忽悠政府是必然的   要做江西和湖南少有的特色项目  物以稀为贵

villa

定位为新市镇开发模式，打造一个新都市综合体，把眼光放大，不要局限本地，优越的资源型城市就要利用资源优势提升吸引力，增大项目辐射能力。

tianjiguzhou

思路：瞄准高端-高端住宅-带动高端商业-刺激大型的普通商业消费
在这样的三级城市，普通居民的实力参差不齐，贫富差距比大中城市可能更大。而对于普通商业来说，一般的街铺皆可解决问题，正如你说的二楼以上人气都不足。所以这里的商业定位要以高端形象来带动。从你描述的城市概括来看，这里的煤老板和贸易类的小老板比较多，这些人拥有非常强大的购买能力，但在如此小城，却不知道钱花在哪。所以，建议先做高端住宅，当地最高端的住宅，吸引这些老板、官员等当地顶级阶层来改善置业。在这样的前提下，在二、三楼商铺做高端商业，规模不用太大，业态可稍微多样，涵盖吃喝玩乐，满足居住于此及官员的消费。在这样的高端形象带动下，在一楼规划大型的商贸中心，辐射全县甚至周边地区的普通居民。所有人都有向往高端情节的，在高端住宅及二、三楼高端商业的市场印象下，人们会趋之若鹜。这样一楼的品牌有了，人气有了，也就成功了。

laoluotomato

引用:

原帖由 tianjiguzhou 于 2007-12-28  19:13 发表
思路：瞄准高端-高端住宅-带动高端商业-刺激大型的普通商业消费
在这样的三级城市，普通居民的实力参差不齐，贫富差距比大中城市可能更大。而对于普通商业来说，一般的街铺皆可解决问题，正如你说的二楼以上人气都不 ...

朋友说的是，对我的思路有很大引导最用
大恩不言谢啊
呵呵，来日报答
期待大家谈谈对本项目的发展思路
随着大城市开发地块的日益稀缺，这种小县城项目应该会占未来开发的很大一块，大家就当是你们接到这么个项目。
元旦后要出初稿，估计元旦得加班了，累～～～

laoluotomato

还有啊
我是第一次发表贴子
看到这么朋友回复真是惊喜啊
本人估计很难报答啊
版主能不能帮帮忙
多给些房策币回我贴的那些热心人啊
呵呵

osten

看了楼上各位的意见,我想抛个砖出来.
一,我们应该站在城市化运营的角度去分析这个问题,他涉及的已经不单单是简单商业的问题了,牵涉到政府未来运作以及周边规划.如果仅仅是做为小商业来考虑,是欠缺考虑的.
二,我比较赞同楼上兄弟们所说的综合体, 但不能完完整整的做成综合体,毕竟25万人是支持不到这么大体量的商住项目难以支撑.
三,站在政府的角度说话. 政府要得是政绩,是带动整个城市的发展,而不单单是赚了多少钱,所以楼主会不停的强调要创新,要好一点的idea.

综合以上分析.我建议萍乡做以"物流"为导向的集中式中转站,配合一站式休闲服务的商业,最终完成定位和销售的导向.