方一风

一、前言
     绿城·××××是总建筑面积近40万平方米、规划户数近3000户的大型花园式居住社区，离市中心6公里，其市政配套还较为单薄。所以就未来居住规划而言，配套设施未免有所不及，尤其是吃、穿、住、行、医等问题。据此，我们应该通过公共设施及商业面积来配备一个功能齐全、配套完善、适合居住的现代化社区。
     ×××在建筑规划上已经配备了会所、托儿所、阳光游泳池等生活娱乐设施，但于日常生活而言是远远不够的，这里没有日杂店、没有风味小吃、没有便利店、没有医务门诊药店等等。如此，我们只能在本社区的商业面积部分动头脑，对其进行合理的布局规划，不仅利于销售、更造福国际村居民。

方一风

二、商业物业的面积统计
     ×××分四期开发，一期商业面积2370.42m2；二期商业面积1300.42m2；三期商业面积647.99m2；四期商业面积3091.23m2。共计7410.06m2。
    沿街商业面积      ，占    ％；
    正门商业面积      ，占    ％；
    次门商业面积      ，占    ％；
    其它商业面积      ，占    ％。

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三、×××商业的物业形态
     1、沿街商业为商铺式物业，两层合体，其中第一层开间4.5米、进深9.85米、层高4.2米；第二层开间4.5米、进深9.85米、层高3.2米。
     2、正门商业为小高层裙楼部分，   层高5.35米
     3、次门商业为小高层裙楼部分，
     4、

方一风

四、商业功能布局建议







（一）总体建议
作为大型社区，绿城·×××在商业配套的设施方面将围绕社区服务进行整体策划，整个商业布局呈三级业态。如上图：
n        第一级是分布社区、布局均匀的社区商业设施，如24小时便利店、洗衣店、美容美发、点心店、西饼屋、门诊药店、邮局、银行等，以满足社区居民日常生活需求。
n        第二级是以餐饮、休闲、娱乐为特色的商业街。在商业街上将引进有一批特色鲜明、颇具知名度的商家，形成一种丰富多彩的商业氛围，并以优雅的风味饮食、购物、休闲环境，使之体现时尚社区的特色。
n        第三级是以大型社区超市的形态，作为社区的主要商业中心。以引进南宁较有知名度的社区超市，集购物、菜市场、休闲、娱乐、网上交易等为一体，使社区居民足不出小区，便能享受到中心城区商业的便捷。

方一风

（二）分布建议
    根据×××总平图的商业面积分布情况及物业特征，我司建议：
    1、一期1#楼商业部分规划成社区大型超市，占总商业面积   ％。在一期交付使用时让业主感觉到中心城区的商业享受，以便未来几期的体验式推广销售。
   2、一期沿街（宏达路）商业部分及次门商业部分规划成分布社区、布局均匀的社区商业设施，占总商业面积    ％。分别有24小时便利店、五金日杂店、洗衣店、美容美发、点心店、西饼屋、精品礼物店、影像书店、茶叶店、门诊药店、邮局、银行等等。如图所示：


24小时便利店        五金日杂店        洗衣店        美容美发店        西饼点心店        精品礼物店        影像书店  茶叶店  烟酒店
1家        2－3家        2家        2－3家        2家        2家        2家        2家        1家
花店        门诊药店        保健品店        手机通讯店        航空售票点        邮局        银行        家政服务        其它业态
1家        1－2家        1－2家        1家        1家        1家        1－2家        1家        数家

3、剩余沿街商业部分规划成以餐饮、休闲、娱乐为特色的风情商业街，占总商业面积      ％。具体特色规划视市场情况而定。

方一风

五、总结
   纵观××大型居住社区及国内著名大型物业，一个商业物业的成市、增值，均在于以服务社区为理念，进行合理的商业设施分布。故三级分布中，第一级是最为重要的，是积聚周边人气的重要手段。

方一风

嘿嘿，只是整体策划案中的一小部分，各位大侠可别批的太狠哦

arthur6890

谈商业布局，尽量结合平面图来谈。

darwin1950

自己知道这点东西仅仅是　一点点
还拿上来干嘛么
分享这个词创造出来干嘛的呢
你说对么

阿男

浪费时间