末一

如题,哪位大哥大姐帮助解释一下.控制性详规\修建性详规划\规划设计\建筑规划设计\概念规划设计之间区别关系?哪些是政府做的哪些是开发商做的?工作顺序是怎么样的?

[ 本帖最后由 末一 于 2007-12-26  18:09 编辑 ]

alx555

控制性详规\修建性详规划\规划设计\建筑规划设计\概念规划设计之间区别关系?
你说的顺序是对的，只是最后的概念规划设计应该是景观概念设计。
控制性详规是开发商取得土地后，根据政府出让土地的硬性规划指标，如容积率，绿化率，建蔽率等做出的；
修建性详规就是建筑用地规划和建筑工程规划，这两个都是开发商委托设计院出的；
规划设计就是根据各项指标和地形地势，规划好小区的规划形态，包括格局，路网，给排水等；
建筑规划设计，包括户型规划和施工图；
最后就是根据绿化率指标做出的概念景观设计，还要根据项目的文化底蕴确定建筑风格和景观特点。
哪些是政府做的哪些是开发商做的?工作顺序是怎么样的?
一般都是开发商委托规划设计院，建筑设计院，景观设计院等做的，除了景观和建筑设计可以同时进行外，前面的项目需要一项一项通过政府审批后，才能进行下一步的。

末一

谢谢楼上的好心人哈!!!谢谢!

villa

很系统看看  http://www.swotbbs.com/thread-85256-1-3.html

villa

项目设计任务书观止手册（绝无仅有）
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一袋烟 我顶 1个 人气+1 2007-12-23 17:01

    在不同的网站花了好多币买了不少关于项目设计任务书的资料（在本网站就花了六个币），又花了一周的时间分类、编辑、汇总形成本手册。请本网站初始上传者对本资料中有其上传的内容见谅，斑竹明鉴。作为对编者所花币和时间精力的回报，本资料要收两个币。资料目录如下：
目录
第一章        设计任务书及其编制基础知识
1-设计任务书与项目前期策划
2-设计任务书制作与范本
3-规划设计任务书编制指引
4-设计任务书编制存在的问题及解决方案
5-项目规划设计策划
6-如何编制设计任务书
7-设计任务书的编制-同济大学乐云
8-珠海市城市规划与建设工程方案设计招标管理办法
9-工程建设项目勘察设计招标投标办法
第二章        基地规划及概念设计任务书
1-成都生态经济产业示范基地规划、建筑概念设计任务书
2-韩国之窗项目规划建议书－王志刚
3-世联 重庆平安街片区项目规划设计任务书
第三章        规划与建筑设计任务书
1-湖北教育学院新校区校园总体规划设计招标文件
2-连云港润城房地产项目规划设计任务书
3-某项目规划及建筑设计任务书
4-某项目规划设计任务书实例
5-国美北滨路项目设计任务书
6-广西南宁荣和集团凤岭项目委托设计任务书
7-【森林 花语】项目设计任务书
8-【泉水•春】设计任务书
第四章        方案设计任务书
1-□□□住宅小区方案设计任务书纲要
2-XX 项目二期方案设计任务书
3-广东省某地区项目规划设计任务书
4-国际企业中心方案设计任务书
第五章        初步设计任务书
1-xxx建筑工程初步设计任务书
第六章        景观设计任务书
1-景观点设计任务书要点概要
2-一般景观设计的格式
3-中鼎温馨家园景观配套设计任务书
4-某住宅小区景观设计任务书编制要求
5-深圳市中心区中心广场及南中轴景观环境工程方案设计招标文件
6-景观设计任务书
7-“唐人街”景观设计招标书
8-常州奥园景观设计任务书
9-湖州西山风景区核心区规划设计任务书
10-环境施工图设计要求
11-景观设计说明（解说）要点
12-白庙6#住宅小区（美伦堡）绿化景观工程设计说明
13-道路绿化景观设计及说明
14-通州中仓餐饮文化街改造方案
第七章        施工图设计任务书
1-万科房地产有限公司施工图设计任务书
2-《美居华府》水暖燃气施工图设计任务书
3-X X 花 园施工图设计任务书
4-XX项目施工图设计任务书
5-民航华北局综合服务楼安防系统设计要求
6-深圳万科施工图设计指导书(一)
7-万科施工图设计指导书(二）
第八章        智能设计任务书
1-某地区回迁住宅小区弱电设计任务书
第九章        住宅小区设计任务书
1-万科住宅统一设计要求
2-某商业街项目住宅部分设计任务书
3-首发地产某住宅项目设计任务书
4-某项目一期产品设计任务书（住宅GENSLER）
5-如何写好住宅项目规划设计任务书
6-龙池山庄设计说明

第十章        场馆设计任务书
1-泉州市博物馆区规划设计方案国内招标设计竞赛文件
2-泉州市博物馆新馆设计任务书
第十一章        星级酒店设计任务书
1-某酒店工程设计招标书
2-某五星级酒店建筑设计任务书
3-室内设计的方法和程序步骤
第十二章        教育建筑设计任务书
1-大学校园规划设计任务书
2-江苏商业管理干部学院江宁校区二期工程部分项目方案设计招标文件
第十三章        传媒建筑设计任务书
1-某电视台项目设计要求说明书
第十四章        卫生建筑设计任务书
1-广东省第二人民医院应急备用病区工程设计方案招标项目招标公告
第十五章        写字楼设计任务书
1-“中银大厦”方案设计招标公告
2-深圳人才资源大厦建筑设计任务书及设计方案竞选书
第十六章        监狱设计任务书
1-高明监狱总体规划及“十一五”前期建设项目设计招标竞赛文件


支持的朋友顶一顶。总共四个压缩文件，已经全部发完，希望对大家有帮助，肯定有帮助，不要辜负我的心血！！没人气了，谁顶鲜花，本人免币邮箱奉送。以便今后发送整理的资料！ lxq6531@sina.com邮件已经发出，没人气了，只能在这编辑回复了。上士及以上没币的留邮件，一定发，不过由于比较大，可能有些时日，集中一起发。收币是为了买资料，不好意思了。希望斑竹能将被扣的鲜花与人气补偿回来，由于刚刚注册时间不长，不知道规则，而且那个重发的资料并非在本网站下载。编者非常推崇对资料进行编辑汇总后好好研究使用，大家一起汇总可以节省个人的大量时间，否则收集大量的资料放而不用，太可惜了，网络可以节省大家的时间，提高工作的效率和效果，但需要一起共同努力。

[ 本帖最后由 20021018745 于 2007-12-23  22:35 编辑 ]
附件
封面与目录.doc (37 KB)
2007-12-22 22:49, 下载次数: 142

项目设计任务书观止手册.part1.rar (1.43 MB)
2007-12-22 22:49, 下载次数: 302

项目设计任务书观止手册.part2.rar (1.43 MB)
2007-12-22 22:56, 下载次数: 115 , 售价: 房策币 2  [记录]

项目设计任务书观止手册.part3.rar (1.43 MB)
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项目设计任务书观止手册.part4.rar (642.94 KB)
2007-12-22 23:03, 下载次数: 241

末一

谢谢 谢谢  这么详细!!

crland

控制性详规一般由政府（规划局）或土地运营商委托规划院完成，包括用地性质、退界、容积率、密度、限高等硬性指标，开发商拿地的时候一般已经完成了。
修建性详规大多由开发商委托规划设计院完成，因为涉及建筑形态，所以在实际操作中一般是在有了初步概念方案之后进行。修详不是必需的，有时可用方案代替。
规划设计\建筑规划设计\概念规划设计，这三个概念严格来说没有什么并列、包含或递进关系，开发商在设计方面的一般流程是：总平面规划-〉概念设计-〉建筑方案-〉初步设计-〉施工图设计，室内和景观设计也大抵如此。

[ 本帖最后由 crland 于 2007-12-30  04:50 编辑 ]

末一

我觉得楼上的说的有理哦!

风之洲

我是做地产开发运做的，我根据自己的经验来说说．

控制性详规\修建性详规划\规划设计\建筑规划设计\概念规划设计之间区别关系?哪些是政府做的哪些是开发商做的?工作顺序是怎么样的?

控制性详细规划，一般简称控规，多数情况下这种规划应该由政府来做，当然也有让土地一级开发商来做的，甚至有个别地方是由房地产开发商来做的．它一般要根据上一级的城市分区规划来做，主要是设计出地块的容积率＼绿化率＼建筑密度＼高度限制等控制性指标．一般来说，土地在进行招拍挂之前要向有意想投标的开发商提供控规，这也是开发商判断地价的主要参数．

修建性详细规划，一般简称详规，这种规划一般由开发商来做．开发商在拿地时根据自己对市场的判断，依据该地块的控规指标，以及项目的定位情况来委托设计部门设计详规，并报政府规划部门审批．现在的详规一般都要求面向社会公示，在综合社会各方面意见后由政府来审定．

规划设计和建筑规划设计这两者不好区分，因为一般意义上的的规划设计是包括规划和建筑两部分的，而且这两部分都要向规划部门申报审批．规划一般包括总平面，竖向，管线等，而建筑包括小区鸟瞰效果图，单体效果图，户型图，立面等．许多实力比较强的设计单位是把两者合起来做的．也有的只做规划设计和建筑设计，如果分开的话做规划部分的就叫规划设计，做建筑部分的话就叫建筑规划设计（这是区别于施工图的建筑设计的）．

概念规划设计，一般来说是规划设计部门根据开发商要求做的关于规划概念性的初步设计，这个一般来说是规划设计最前端的东西．多数概念性规划是就是画出来的所谓规划草图，楼单体的大致位置层数什么的有，但是没有具体的尺寸等详细数据，如果开发商认可这个概念的东西，就可以在这个概念性规划的基础上继续完善，从而形成比较完整的规划设计．


基本的工作顺序是：由控制性详规－－做概念规划设计－－－认可后做规划设计－－形成修建性详细规划并报批－－－做建筑规划设计并报批．

[ 本帖最后由 风之洲 于 2008-1-2  18:06 编辑 ]

末一

谢谢!谢谢哦.长知识了!