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希望大家都来说说,特别是终结行业的高手来支支招,

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本人呢从事房地产三级市场已经5年了,经历了这个行业的风风雨雨,看到我所在的城市的房价从七八百快一平米到现在的七八千元每平米,心中有很多感慨但有不知从何讲起,最近发现房策感觉真的很不错,这里藏龙卧虎,希望大家一起来探讨现在的地产寒冬

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从相关的途径获悉，全国的房地产市场在国家的各种政策、相关金融手段的影响下，已经进入寒冬，一线城市的房价已经开始回落，成交量也在急剧萎缩，都普遍认为，房地产行业的拐点已经来临。
而从泸州本月的房产市场情况来看，全市的房地产交易市场好像真的进入寒冬，成交量急剧下降。有的项目从10月分开始起，成交量就完全的已经下降，而目前一个月的销售业绩还赶不上以前一天的销售量。从调查了解到： “长江花园”该月销售三套，“康宁•沁园春”该月销售七套，城北的楼盘除新开盘的“春天花园城”销售情况好一点以外，“世纪港湾”、“锦秀山水”、“阳光水岸”的销售情况也不是很好，除星期六、七外，平时基本上没有来访客户，咨询电话也十分有限。很多的销售同行都一致的认为，房地产的拐点已经来临，对明年的房地产市场的信心 已经在松动。
通过相关的信息看来：与其说是房地产市场出现了拐点，不如说是社会公众期盼房地产市场出现拐点。然而，情感代表不了理智，愿望也不能代替客观分析。社会学意义上的分析结论，更不能代替市场规律的作用。但舆论的喧嚣和政策的密集出台，使得不少人士对市场趋势的判断失去了方向感。其实，判断国内房地产市场出现拐点还为时尚早。综合起来，理由有如下几点：
首先，虽然一线城市的房地产价格涨势出现放缓，交易量也在缩小，但二三线城市市场所受波及较小。据国家发改委的相关数据，今年前10个月二三线城市房价呈现涨幅加快的趋势，在市场需求旺盛的情况下，市场供需矛盾开始突出。乌鲁木齐、北海10月份新建商品住房销售价格同比分别上涨18.5%和17.7%。与此同时，长三角地区部分二线城市房价也出现回升势头，其中，杭州、宁波10月份新建商品住房销售价格同比分别上涨10.8%和19.1%。
其次，一线城市的房地产市场是否开始萎缩，目前仍然难以确定。从目前的房价涨势和销售情况来看，似乎有这种迹象。但这离具有“趋势反转”意味的拐点，还有很大距离。据相关信息显示，一线城市的房地产市场“萎缩”也有可疑之处。比如，在某一线大城市，政府专门成立了一个班子处理本市的房地产数据。如何统计，如何发布，如何调整，都有专门的安排。不能说是统计造假，但确定哪些属于统计范围，则是可以调整的。
此外，判断一线城市房地产市场是否萎缩，一个重要的“观察窗口”是看土地市场。据土地成功拍卖的结果来看，目前在一二线城市，土地拍卖市场依然在低调之下保持着活跃，竞争十分激烈。有房地产开发商谨慎地想趁年底在上海拿一些土地储备，却吃惊地发现，现在参与拿地竞争的有实力的开发商比过去更多了。大家都不傻，不会在房地产市场出现拐点时还往水里跳。只要市场不出现大转折，储备土地就是个“硬道理”。
最为重要的原因，恐怕还是流动性过剩。在目前的通货膨胀预期之下，在当前的利率和汇率政策的局限空间之下，在当前流动性过剩的情况下，房地产作为一种重要的投资品，有什么理由在短期内就面临拐点的到来呢？
因此，判断国内楼市拐点到来还为时尚早。从全国的整体形势来看，房地产的拐点完全没有到来，市场的繁荣还有很长的一段时间。
其实造成这样说法的主要原因在于：国家通过各种政策，使限价房、廉租房、经济适用房以及城乡结合集体流转房等非商品房将会大量的上市，改变供给格局，从而抑制需求和房价。而真正得到实惠的是什么人呢？大部分地方的政策也还尚未出台。因此从市场的各种迹象表明，中国的房地产市场的发展潜力巨大，包括王石在纠正自己前几天在央视发表的“这次调整不同以往”是说到的房价下跌，“拐点”来临等的说法也从另外一面说明了自己对房地产市场目前状况的看法：所谓的“拐点”，不是指房地产价格下跌的拐点，而是在去年、今年上半年房地产价格上涨过快的一种理性回归，价格的波动也限于珠江三角州的一线大城市。而华远地产任志强也表示，“房价下跌只是暂时的、局部的，长远来看，房价不会跌，目前从紧的货币政策不一定会使房地产市场出现拐点。房价主要受供求关系决定，而从人口学、城市化等角度来看，目前还不能得出市场上的住房供应已经过剩的判断，也看不出目前市场上住房已经满足需求的信号。即使要下跌只是局部的、某个地区，而不可能是大范围的全线下跌。”

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这些政策我们都清楚,重要的是解决办法,比如现在比以前更容易成交,因为我们的销售人员认真的引导自住的客户,和长线投资的客户下叉的机会将会比任何时候都要大

天高水阔

士气不可泄！
现在的松动是国家有意为之，在中国，政府是最大的操盘手，想想地产对政府的影响，就知道他们该怎么做，我们的操心都是多余的
顺者昌，真理掌握在少数人手里
作为代理，如果没有前瞻性的观点和论断，那我们靠什么活？

风自南

严冬马上过去，春天即将来临，暂时的政策调整，并没有打压房地产的意思，只是规范整顿房地产，为以后建立良好的市场秩序做一个热身

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当然是现在不用担心,但是我们总得为我们的新同事考虑吧,他们怀着满腔的热情进入这个行业,我们总得为他们的生存考虑吧,不过你讲得真的很好'中国政府就是最大的地产操盘手'

创世纪V

短暂的调整，只为更好的前行！深层次的原因是它已经危害到国家的经济安全了，我相信每个有爱国心的中国人都会支持调控，让暴风雨来得更猛烈些吧。

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但是是这一切都我们的国家我们的政府造成的哟,他们确实玩过火了才造成了现在这样难以收拾的局面

超越自我518

不要急，市场总是有起有落，要用长远的眼光去分析，未来的房地产还要有很大的升值空间。