保银隐秘注资上海华燕欲孵化“易居”第二

《第一财经日报》记者最新获悉，地产代理商上海华燕置业策划（集团）有限公司（下称“华燕集团”）不久前获得了PE（Ｐrivate　Ｅquity）注资，现正积极谋求上市。

　　2007年12月28日，华燕集团与上海财经大学金融学院共同组建“财华金融地产研究院”。在揭牌仪式上，华燕集团总裁胡炯证实已经引进战略投资者。



　　一位华燕集团的内部人士说，主要投资机构名为“保银”。

　　保银资本注资华燕

　　华燕集团是一家进入中国房地产代理企业二十强、上海房地产代理企业十强的地产代理商。

　　当日，在胡炯的引荐之下，一位名为翁吉义的战略投资者代表在台上发言。翁吉义说，经过一段时间的综合考察，几家机构已经共同注资华燕集团，并在去年12月18日签约。

　　翁吉义称，地产有着强烈的金融属性，华燕集团坚持“研究、代理、金融”一体化的运营理念，已经成为上海发展地产金融服务的引领者。

　　经多方了解，翁吉义来自保银资本（PinPoint Capital）。该投资公司曾在2007年7月携手鼎晖创投（CDH）等五家投资公司将8500万美元投资于国内中档连锁酒店汉庭酒店。

　　“易居以第一家中国轻资产地产概念股登陆纽交所，如今内地一批地产代理商也纷纷谋求上市，这自然也包括华燕。”上海一家知名房地产顾问有限公司董事总经理告诉记者，除了房贷业务方面，华燕有着不错的市场基础，目前，该公司正在向二手房经纪服务领域延伸。

　　易居（中国）控股有限公司［下称“易居（中国）”］分析师叶颖指出，“轻资产”的地产代理商之所以能获得PE青睐，主要得益于中国房地产行业中长期发展潜力和房地产流通领域可持续发展的特性。

　　圈钱竞赛鸣枪

　　华燕集团仅是地产代理商“圈钱”竞赛的一个缩影。

　　记者调查获悉，知名地产代理商世联地产顾问（深圳）有限公司的股份制改造确已结束，公司总部成立了一个专门的上市筹备组，向上市迈进。招商证券将为世联地产提供上市辅导。

　　而在2006年易居（中国）上市之前，广州房地产代理行的巨头——合富辉煌（0733.HK）登陆港交所之后也赢得成功。

　　“易居上市交易首日股价就大涨40%以上。易居让同行业看到，相对于房地产开发企业，以房地产流通服务为主营业务的轻资产公司是很有价值的。”上海汉宇房地产顾问有限公司董事总经理施宏睿告诉《第一财经日报》。施宏睿告诉记者，以房地产流通服务为主业的上海北孚（集团）有限公司、上海百马房地产顾问有限公司也有类似的资本冲动，并有意上市。

　　据业内人士透露，在行情好的时候，一手新盘的地产代理机构，其毛利率大约在50%左右，远远高于二手房经纪机构约10%的行业平均毛利润。

华燕近几年发展得挺迅速的，呵呵，又一家公司准备上市圈钱了。