yuyeyixiao

12月\1月应该是房地产市场最低靡的一段时期,这个时候涉足房地产是好是坏呢?你对此有何见解?
而这时进入房地产中介的新人又该怎么做呢?
请多发表意见

天高水阔

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thsw

虽然现在很多的地方房价都在下跌，也包括二手房市场，这里主要只的是一些一线城市，比如北京、深圳和广州。但是在一些二线和三线城市，房价还是在小幅度的上涨，一手房的供应还是不能满足需求，特别是小户型住房，来中小户型的交易主体地位仍不会改变，而随着消费者生活水平和收入水平的提高，以及二手房购买群体和二手房供给房源由单一化向多元化发展，人们对面积偏大的房产需求也会随之相应增加。

    ２００７年南京市二手房市场中９０平方米以上的大户型成交占比达３６％，而２００６年仅占２５％。据分析，二次置业、升级换房、拆迁购房等因素将令大户型的房源受到市场的认可和欢迎。但受限于“９０平方米、７０％”政策的影响，未来一手房大户型的供应量相对有限，且呈郊区化趋势。最重要的是，梯级消费的观念由于受到升级置业中间环节税费及房贷新政的影响，使越来越多的购房人选择购房一步到位，以避免二次购房所带来的烦恼。因此，未来地理位置优越、社区配套完善的大户型二手房将会逐步受到市场中购房者的喜爱和追捧。
    作为中介新人，我们要做的就是如何把握客户心理，给客户寻求他们最想要的住房，当然是要在他们能够承受的价格之内。既然想买房，就一定有买房的理由，主要是搞清楚他们买房到底是用来做什么的，对号如坐，同时做为一个二手房新人，搞清楚市场和房价是十分的必要，房源也很重要，往往有客户但是配不到房子。再有就要做二手房要能吃苦，吃的下来苦就什么都好做，这个行业就是靠腿跑出来的。
    祝大家新的一年，有新的收获。

binbin942316

如果银行有钱放贷了，状况也许会变好！
这是银行和KFS共同谋利的行为，谁也没办法阻挡。
所以随着今年信贷指标的下放，从2007年10月压抑的购房冲动会出现短暂的集中释放。

yuyeyixiao

感谢大家的教诲,让我有所思考,希望大伙都能参与进来,共同探讨这个问题,谢谢各位!!

歪歪

对于集中释放这种说法，本人怀谨慎态度，虽然受银行制约不少，但是我觉得现在是真的很多人买不起房，才造成现在萎靡的行情，08年究竟如何不好说，至少现在的清淡应该持续到春节后。

tta231

房子不是我们的
钱也不是我们的
该买的还得买
该卖的还得卖
我们只要把内功练好
就不怕没有市场做

yuyeyixiao

12月份二手房的交易量大幅下降,房价是否会下落呢?

coolrain

目前的房地产行业就像前一段时间的股市一样：短暂的调整是为了消化政策方面带来的压力，但从长期来看其向上的趋势是不会改变的；这个调整期实际上也是对行业洗牌的过程，目前对我们能做的“有意义的事，就是好好活”；我相信：冬天到了，春天还会远吗？