nihaoxuan

大家有什么好主意 讨论下 呵呵!群策群力

yuan1983chun

宏观市场调查：房地产业的发展与城市的经济发展水平，城市的基础设施建设，城市规划建设的速度，城市的人口数量等因素息息相关。因此，做好市场调查研究的前提是了解当地的经济发展，城市规划，人口变化等状况。

区域房地产供给量：房地产具有很强的区域特征，并且一定的区域市场的需求量是有限的，对于区域市场做好供给放量调查是非常必要的。必须了解项目运作的市场前景和面临的市场压力。

消费者需求状况调查：一个地区的消费者需求特征决定着房地产产品的主流，不被市场接受的产品不是好产品，做好房地产消费者市场调查对项目的产品规划有着积极的指导意义。

跑來跑去

一级市场：了解房产开发动态，跟踪每个区域地块出让信息、历来成交地块信息，制作年度区域地块价格涨幅。熟知主流片区发展方向。
二级市场：熟悉各个片区楼盘项目情况，除详细楼盘调查表外，要认识和熟悉各个项目的售楼员、主管、经理，保持长时间联系，信息交流。
三级市场：除熟悉主导价格外，要与各中介店长熟悉。了解主要成交区域、户型、面积等，以及职业人群分析。
全盘掌握城市动态：经济、人口、消费、市政、交通等信息

innshine

可充分结合网络资讯，整合各方面资源。官方数据仅供大方向参考。

市场调查必须有目的，有计划。

resertme

市场调查的根本是你要做什么就调什么
解决实际问题

带着问题去市调
在市场中寻找解决你分析出来的症结的良方才是市调的真髓

[ 本帖最后由 最怕孤单 于 2008-1-7  19:01 编辑 ]

jiaozhentao1983

kycan

没有做不好的市场,只有做不好市场的人,... 也可以通过广播啦,,无线这类通讯来传播你的信息. ..

市场调查很关键.

我个人认为最主要的还是在个人啊。.一个人的修养/素质就关系着他调查的结果...

要带这问题有目的\有选择着的去调查哦。..

哑行者1984

当地的城市片区组成先自己徒步走走；

产业结构和实力了解；

然后是消费习性调查：走访同行（多认识几个），自己准备调查的一些情况多加注意；

长期跟踪典型项目的各项举动，加以统计分析（如果是新进入一个地方的话更需要）

学习金钟民

简单谈一下看法。
根据项目和地区的不同，调研方向偏重也不同。
就一般住宅项目而言，小项目与大项目调研方式就有明显区别。同样项目在大城市与小城市也各有不同。
我不主张什么样的市调都是一个套路，做起来好看，详细，但是没有多少实际意义。
而且，很多数据是不真实的。现在的市场调研方面，很多表现的浮躁。不客气地说，足不出户也可以做一份样子不错的调研报告，这是市场信息不对称的结果。
可能说的不对，大家多批评！

wuzhe3001

个人见解。

一。明确市调内容和目的。
二。市调的对象
三。市调方法。
市调内容：
1。宏观市场环境分析
2。当地房地产市场发展现状
3。竞争楼盘及市场竞争格局
4。购房着的构成及需求特征