开心的我

如果说买房最重要的是自身的感觉，那么买铺投资就要考虑地段、硬件、升值等各方面的问题。因此，商铺投资相对于住宅投资需要更多的专业和经验要求，一个刚入市的投资者在这方面是很欠缺的。

　　相对于普通投资者，地产工作者在投资商铺时明显占据了更多的优势，他们的观点和眼光相信是值得借鉴的。本期置业秘籍将刊登三位资深的地产工作者的采访，让他们把自己选铺的经验和观点与读者们分享，使投资者们从中获得收益。

　　上海绿洲雅宾利置业有限公司

　　客户经理 魏巍　关注地段：中兴城商圈

　　理由：闸北未来商住重点　  

　　魏经理看好的是闸北南部的“中兴城”新兴商圈。“闸北区的建设分南部、中部、北部，三大区域分步推进，定位分别是商务商贸功能、文化休闲、居住。而整个闸北未来住宅重点在南部地区的西北块。”

　　目前，中兴城北面基本改造完成，设施齐全，周边有上海中医院、鲁迅公园、鲁迅中学及复兴中学，医疗配套中心，虹口江湾体育场等在中兴城１公里辐射圈之内。中兴城东侧距四川北路１公里；南端距不夜城２公里，离上海商业中心人民广场仅２．５公里，借助轨道线才２站路，到淮海路３站路，交通十分便利。

　　“而且作为商业街的中华新路全长１公里，由中兴城通往不夜城商业中心，前景十分可观。”据悉，中华新路至中兴绿地布局为大型零售卖场，位于绿地之下，规模为５万平方米左右。而且，中兴城里有Ｍ１线、Ｍ３线、Ｍ４线和即将开通的Ｍ８线。

　　“目前，这一地区的房价和商铺价格在市中心内环线内处于中低端，但地区内已拥有３座五星级酒店和多个甲级写字楼在建项目，未来这个地块的发展将无可限量，商业潜力巨大，十分具有投资价值。”魏经理信心满满。

　　上海天圆地方房地产开发有限公司

　　副总经理  沈立华　关注地段：卢湾世博板块

　　理由：黄金地段世博概念

　　沈经理推荐的是卢湾世博板块。“自从世博会概念推出以来，三林、上南、卢湾五里桥都成为了世博概念板块，名噪楼市。”沈经理一开始并不单独提出对卢湾世博板块的看好，而是层层分析。

开心的我

沈经理告诉记者，经过两年多来的宏观调控，这些世博板块基本将先前透支过度的“世博概念”还原理性，挤掉了大部分的投资客群，很多人对板块的前景有些看低。比如，２００５年时，由于板块周边的房产大都为投资客购买，区域房价变化比较大，二手房价位出现下跌，特别是景观房的价位下跌幅度最大。正因为如此，泡沫挤出之后的卢湾世博板块的前景又有了提升。

　　沈经理分析，世博区域改造所导致的众多拆迁购房需求十分巨大，而且拆迁费用较为丰厚，因此很多居民仍然会选择在世博区域选购新房。“因此投资依旧具有发展潜力。尤其是卢湾的世博地区，是三个区域中优势最明显，历史最丰富，离淮海路商圈、徐家汇商圈也十分靠近，目前还有不少上升空间。”沈经理表示，该地区新开发的商业旺铺，商铺租金也会比成熟的黄金地段要便宜，而升值潜力大、投资回报率高。

    事实上，随着世博会周边许多重大市政工程动工在即，近年来区域内的动迁户数量明显增多。而且很多动迁户习惯了市中心区域十分便利的交通，并对周围的环境有着深厚的感情。“这些都是卢湾世博板块的机会。”

　　上海春之声

　　营销副总经理 赵春雷　关注地段：新兴商圈

　　理由：主题商场前景可期

　　在普陀上班的赵经理想法独到：相对市中心的老商圈，还不如选择新兴的商圈，比如武宁商圈。

   “不了解武宁的人可能不知道，武宁中心是普陀区重点建设项目之一。”赵经理表示，普陀区的市级商圈，包括真如城市副中心和西北综合物流中心，除此之外，真北商务圈、武宁文化圈、长寿商业中心和长风国际生态社区四个区级商圈。

　　“武宁板块的发展思路是旧城改造与现代住宅区开发结合。”赵经理说。与市中心的钻石地段相比，武宁商圈的价格也便宜得多，宜商宜住，不管做何种物业的投资都有巨大的升值潜力。

　　以目前状况看，武宁商圈人流量大但消费力有待提高，而随着普陀区人口的导入，武宁的消费力迟早会解决。值得一提的是，武宁商圈的规划正好能够弥补这个问题。该区域定位于集影视文化、娱乐等于一体的休闲中心。武宁文化圈的沪西文化宫，将被改造为集影视文化、娱乐、餐饮于一体的大型休闲中心。在其周围区域，将规划建一批个性化、高品质的开放式主题购物公园以及人性化的休闲步行街。

　　赵经理认为，定位于面向年青一族的低价格、高销售量类型的主题商场中的商铺，十分具有发展前景。