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一点想法,不知是否有用:
1、关于市调部分，在充分了解现状商业布局的基础上，还需了解一下本区域城市的未来规划，这个其实是获得以后稳定租金回报的基础。
2、从楼主提供的资料来看，项目的商业氛围较差，如果考虑引进酒店的话，经济性酒店是个方向，一般客房数不超过200间，以150间左右较好，总建面在6000-8000㎡，车位至少15-20个，消费人群在现阶段个人感觉以周边居民的亲朋好友、钟点房客户及本地周边的生意人为主
3、以酒店为主业，餐饮娱乐少不了，至于档次标准与周边居民的消费能力有很大关系。酒店受季节、客群、硬件、管理、未来城市发展等外部影响较大，收益有很大的不确定性，其商业配套才是获得稳定租金的保障。
楼主提供的项目资料太少，没法给楼主做进一步的深化建议，但是基本大方向能确定，剩下的工作就容易了。
