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上海“网上房地产”系统开通，杭州将参照上海的做法，有望近期推出房地产预警预报系统，开发商不能捂房源了，炒房也将受到遏制，老百姓买房有更真实的信息———媒体；上海的紫罗兰家苑半夜售房、北京“阳光售房”倡议流产，看来，商品房透明销售还有很多需要面对的问题———开发商；上海“网上房地产”日成交量从一万余平方米高攀到了10万平方米以上，这回透明售房看来要落地生根了，我们老百姓买房更有底了———购房大众。
我们的近邻城市上海，网上透明售房销售正式启动，拉开了全国35个城市透明售房的序幕，其一举一动的成败得失，不仅牵动着杭州市政府主管部门与老百姓的心，更牵动着处于这场透明售房漩涡中的开发商们的神经。
体验：逛网的感觉不错
“目前，上网销售的楼盘数达1291个，总套数为146466套，总面积为1688.91万平米,其中可售总套数87649套，总面积1007.44万平方米。昨日交易913套，成交面积104084.34平方米，均价7042元，金额73297.5万元……”昨天早晨8:00，作为一名普通网民，记者登录上海“网上房地产”网（
http://www.fangdi.com.cn">www.fangdi.com.cn），体验了一把逛“网上房地产”的感觉，光主页上这些内容就让人们对沪上近期楼市供求大致有了了解。随后，记者进入楼盘统计中的“富隆苑”，可以看到反映该楼盘情况的一张表格，点击上方的“销控表”，该楼盘的17幢楼名称、参考价、调查历史、可售套数、预订套数、总套数等信息都清清楚楚地呈现在眼前。再点击上方的“项目统计”，该楼盘的换手率显示为29.45%、合同撤消48次，上市以来每月的销售速度也统计在案。随后进入该楼盘“富隆苑共富路476弄11号11幢”页面，28套房子的号码上都标上了醒目的颜色，301、201等21套房子的号码均呈绿色，1001、1401等4套房子为白色，101和1301室为红色，102室为黄色。记者在其他楼盘的页面上看到，还有不少房屋号标为粉色标记。根据图例色彩示意，5色标记给消费者提供了准确的销售“情报”：绿色表示该套商品房是可售房屋；粉红表示已被预订；黄色表示已经预售；红色表示已经交易完成；白色则是未纳入网上销售的房屋。
自今年7月1日起，上海市所有的商品房销售（除重要配套商品房外）全部纳入网上销售渠道，并实行“网上合同备案和登记”销售，手写的预（销）售合同正式成为历史。楼市的各种信息，大到整体供销，小至每套房源具体户室等，网上一目了然。
现状：杭州已是呼之欲出
继上海“网上房地产”7月1日全面启动，杭州房产管理信息综合系统也于7月19日投入试运行，集统一服务、统一管理、统一数据、统一技术为一体，将产权交易、房改、市场管理等12个业务处理子系统串联起来，为透明售房提供了基础平台。依赖该综合信息系统，杭州楼市透明信息平台预计将于9月份推出，其中包括商品房天地、二手房信息、二手中介成交排行等内容。
第一步先将在网上开辟“商品房天地”栏目，其中包括新建商品房的网上管理、备案、公示等内容。全市在售商品房当天成交、可售房源、价格、面积、楼层等详细资料皆可由此查询。
第二步各中介公司的买卖、租赁信息也将上网。最终达到实时监控楼市开发、交易信息，让公众对整个杭州楼市的市场行情心中有底。
与上海、杭州同属于首批透明售房试点的，还有南京、天津等12个城市，而按建设部要求，年底前透明售房将成星火燎原之势，在35个试点城市启动。
其实，这场全国房产信息透明的联动其实早有端倪：去年8月，经国务院原则同意、建设部等六部门联合下发了《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》，对建立房地产市场预警预报系统提出了要求；在今年1月召开的全国住宅与房地产工作座谈会上，要求各地要加快建立房地产市场预警预报和信息披露制度，及时采集反映市场动态情况的数据，提高对市场的分析判断能力，为政府宏观调控决策提供依据，并引导企业理性投资，消费者理性消费；今年3月上旬，曾培炎副总理在五省市经济形势调研会讲话中，对建立房地产市场预警预报体系提出了明确要求。之后，建设部提出了年底前在35个试点城市全面启动的工作时间表。
效果：情况不错，问题也有
自7月1日以来，上海“网上房地产”便一天比一天红火起来。一位颇具置业经验的杭州业主沈先生表示，上海“网上房地产”全面开通第一天全市成交面积为1万余平方米，有人预言“网上房地产”会因为开发商的不配合而活不长，并在成交量日渐萎缩中无疾而终。不过，一个月后，如今的“网上房地产”日成交量高达10万平方米以上。这与“网上房地产”全面推行前，开发商百般抵制与阻挠信息透明的情况相比，的确有了天壤之别。曾一度，上海紫罗兰家苑半夜花开———今年6月26日凌晨零点到八点，开发商在一夜之间以每平米5952元的超低价格，售出房屋576套，占全部可售房的98%以上。此事使网上备案制度陷入了尴尬境地。而同样对“透明售房”似乎具有莫大讽刺的是北京的“阳光售房”倡议流产———8月5日，第十届北京房地产交易展示会开幕，在售楼盘数百个，但仅有两家企业四个楼盘响应了“阳光售房”。这两大事件有了不同结果：就在紫罗兰家苑事件曝光之后，上海市房屋土地资源管理局迅速颁发了有关文件，提出对紫罗兰商品房项目进行执法检查的通知，检查核实后，上海房地局对开发商与代理销售公司作了罚款和取消房地产开发经营资质、吊销房地产经纪企业备案证等相应处罚。因为北京的“阳光售房”属倡议性质，在大多数开发商的沉默中不了了之。而上海房地局有关工作人员对这两大事件的总结对于相继展开“透明售房”的城市不无借鉴：光靠诚信经营的口号或局部示范都是不管用的，一套完善的透明信息公布系统，不失为透明目前楼市信息的可操作性办法。只有这样，才能让“透明售房”尽早落地生根。
