创世纪V

哪位高手指点指点 咱也学习学习

jxluoping

通过市场调查：得到区域的市场项目的产品类型、容积率区间、建筑风格、园林特色、市场需求特征。所以可以得到结论。
1容积率区间------设计产品类型选择，高层、小高层、多层的产品选择；
2客户分析---------设计各产品类型配比，界定公寓、洋房、别墅、联排的类型、体量编排；
3产品选型———设计出产品建筑定位，板式、点式的建筑形态、建筑园林风格；
4.价格核算——  通过对不同容积率组合，核算成本，锁定去化周期短、利润率高的前期规划
                方案

nxj1983

1、市场部分要对该地区的产品要还原，哪种户型畅销，去划速度怎么样，哪种建筑风格最多，怎么去突破，如何去做好空间布局。
2、跟开发商沟通他是想在产品上随波逐流还是想新颖突破
3、根据上面的市场还原你的产品定位，户型、景观等等问题都解决了，还要考虑你规划的产品是否能结合整体楼盘的销售

地产之颠

认为你说的这种情况暂时只能做产品概念设计,应从以下几个方面做手:
首先对地块研究,地块是不是有独有自然景观,周边的人文情况等
1\市场角度:通过市场调查研究确定,高层,小高层,普通多层,洋房.别墅以及公寓,写字楼.各物业在区域市场的销售状况,发展趋势.
2\成本角度:通过对成本的初步测算和对比市场当前或是近两年房价走势,确定物业形态
3\开发商的实力考虑:根据开发商的势力情况,确定开发物业的档次
4\商业角度:商业是项目的利润最大的一块,就应该根据区域市场调研,确定商业情况


只有通过了这些

zhongzhong

其实作为项目的前期来讲，可能要做前期的市场调研。
做前期的市场调研的好处在于：
了解该区域内市场的需求情况。（该类调研可以通过该区域内在售项目的情况得出，我想具体如何得到该类的资料，你应该都知道。既然大家都要在同一区域内工作又是同行，可以建立良好的关系，如何做，我想没有必要进行多说。）根据需求得出该区域内目标消费人群的组成，需求户型，什么样的小区管理，对于房屋类型的偏好。
有了需求客户的资料，再根据项目的大致情况，当然就可以进行大致的产品规划设计分析了，开发商基本上都是把利润的最大化作为目标。在不改变大概的用地指标的情况下、根据该区域内的真实需求，就可以进行你的总结了。

堕-天使

“在还不知道地块具体经济数据的时候，就是还不知道地块具体规划设计指标时候，是不是就可以根据前期市场调查就可以做地块的产品规划设计了？？？？？”

在具体的规划指标确缺失的情况下，是不可能去做产品的规划设计的，即便做了也有很大的可能性会被推倒重来！

目前可以根据你的调研结果做产品的定位，以及项目品类这样一些软性结果，硬性的规划设计只能等地块的具体规划指标下来才可以去做的。
不过现在把市调的基础工作做好，对以后的规划设计帮助就大了。

彼岸的花

同意7楼的
我们领导就是这样滴
要我们做无用功
美其名曰~锻炼下我们的思维，熟悉下流程
不过既然答应了去做，那就要认真做好

fengsheng1008

谢谢大家都意见。这两天看了你们的建议，觉得自己很多要学习，确实以前都没有做过，呵呵。反正就是非常感谢大家了

jianghongxiu

学习了

huwilliam1

产品的东西，要有一个单单的产品规划部门来做，】
我建议这部分你列个提纲和建议就可以了，
因为做完了还是要该的