seelee

从三个方面入手：
1、地块的市场属性：即通过对地块目前的市场价值和未来的预期来判断项目的投资空间
2、地块的物理属性：即地块的形状、高差，然后结合控规做出合理的建筑规划
3、地块的社会属性：即地块和地块周边的市政配套管线的成熟度和接入的难易度，然后合理安排资金计划和工程进度
以上三项紧密结合，基本就可以解决什么样的公司拿什么样的地，盖什么样的房子挣多少钱的问题了。

mitlee

静态的评估和动态的评估

zhongzhong

说到房地产的开发、土地的研究、项目的定位，我个人到有一些看法。
1、其实在公司拿地之前就会对项目周边的一些在销售项目做完整的市场调查。
   调查的内容包括：该区域内房地产项目的类别，建筑类型，面积需求区间
   购买人的购买能力和消费能力。土地较近区域内的市政配套如：学校、医院
   农贸市场、医院、车站、码头、交通状况等。这些配套的存在与否关系到
   项目今后的便捷度和项目的保值、增值的保障。
2、根据调查的出，该土地大概的建筑类型。在能够大概确定用地指标的情况下
   进行项目的预估分析。
3、确定公司的开发原则，大概想成就多少利润。
4、根据调查得到的结果，看看该区域内什么样的户型好销售、什么样的小区配套
   能够被市场接受。从而公司修建什么样的产品。
   

我相信，完整正确的市场调查是产品推出后能够得到认可的一个重要原因，一定的做好前期的市场调查，从而才能的出什么样的产品能够被接受、认同。这当然是项目定位的一个原则。

zpq222

1、首先根据取得土地的成本定位本项目的档次，也就是所谓的高档项目或普通项目；
2、根据土地周边的配套或景观，进行产品定位；
3、进行充分的市场调研，进一步更新并制定最终的产品定位；
4、根据开发商需要的回笼资金时间，制定符合要求的市场位；
综合以上四点，你的项目定位基本成形。

kkanxk

我认为首先要对所拿地块的周边做个分析吧,包括在售的项目(所有地产项目),看看他们的价格品质,以及各自的特点,对周边人群也要进行分析,看他们都需要什么,若周遍有很多新的住宅项目在售,市场接近饱和,我建议就不做住宅,可以做商业等其它业态,对你的土地成本要与其它的项目的成本进行对比,他们的拿地成本大多会比你低,这样你的成本就要别他们高,要想在价格上超越他们就要有你自己的特色,组与众不同的项目....以上只是本人的一些看法,本人刚刚接触地产,对与不对望大家给写建议

kkanxk

我认为首先要对所拿地块的周边做个分析吧,包括在售的项目(所有地产项目),看看他们的价格品质,以及各自的特点,对周边人群也要进行分析,看他们都需要什么,若周遍有很多新的住宅项目在售,市场接近饱和,我建议就不做住宅,可以做商业等其它业态,对你的土地成本要与其它的项目的成本进行对比,他们的拿地成本大多会比你低,这样你的成本就要别他们高,要想在价格上超越他们就要有你自己的特色,组与众不同的项目....以上只是本人的一些看法,本人刚刚接触地产,对与不对望大家给写建议

yunpeng2020

基地研究案模版
一、        基地基本情况
1、        空间位置图
2、        与地标的空间距离
3、        小结
二、        基地四至及周边环境
1、        周边关系描述图
2、        四至图
三、        基地附属物及地质地貌
1、        基地附属物图片
2、        地质地貌图

H-WAN

李嘉诚说：“还未买进就要想到怎么卖出”。
我奉其为金科玉律！

求学001

正好公司刚拿里一块地让我做前期市场调查报告，我去了3天，快春节了我也没按正归程序来进行。在加上人手也不够。我今天要把我的报告拿出来才能走，离家好久，真想回去啊。我的思路是这样的
一、调查工作安排
（一）调查目的
1、通过客观深入的市场调查和统计分析，充分了解张北房地产市场供需空间和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的趋向，对项目的前期规划提出建设性建议，合理规划我公司项目地块，明确项目定位，实现最大的利益，开发出为市场所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。
2、根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略提供有力支持。
3、为更好的充分了解张北消费群体对住宅消费的需求，进行了公开问卷调查，将项目进行前期推广，获得广泛的公众认知度和关注度。
（二）调查内容
1、对张北宏观环境的调查
（1）宏观经济及市政规划
（2）张北的房地产现状
2、项目自身情况调查
（1）产品的整体研究与分析
项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境）
3、需求市场调查
购房动机
主要选择购房区域
对我项目的第一印象
房价预测
购买主要关注因素排序
购买主要关注因素（地段、价位、户型与结构、面积、建筑形式设计、装修）
购买的付款方式
对交付标准配套设施的需求
购买人群主要分析
接受房屋信息的渠道
4、竞争市场以及竞争项目调查
五、市场调查综合总结
六、对我项目建议
1、依据本次市调结果，综合本项目自身特点和市场需求，本项目定位为中低档社区，大众社区。

cxc2006

1、分析地块
一块地的三要素：区位、交通、权益，区位：处于城市的哪个发展方向上，周边有什么配套设施；交通：交通时间距离，周边交通设施状况；权益：规划设计指标等
2、分析市场
当地宏观经济走向、城市规划、重大基础设施建设；房地产市场阶段、市面楼盘状况；消费者（收入状况、产业分布、现在居住状态、消费偏好）
3、分析公司
财政状况、地块操作要求、周期、品牌实力等
4、项目定位
根据规划设计条件和市场状况定规划、定价格；根据公司对地块的操作进度和市场状况定价格
5、财务测算