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{讨论} 你是如何做地块研究的??

本主题由 最怕孤单 于 2008-1-22 21:32 解除置顶

楼上的兄弟



机会成本的分析能不能讲一下,想学学

  

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地块的价值:尽量挖掘地块的潜在价值,有效消除地块目前不利条件对销售的影响,降低项目风险;
纯粹性:以土地自有条件的客观性判断土地适合作哪类产品,
市场的要求:产品应贴合市场需求,作产品类型组合的假设,根据所在土地区域楼盘个案分析,论证与推翻,保证快速销售;
达到快速销售:保证开发商的最大经济利益和资金回收;

  

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顶一下,学习了……

  

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1、分析地块周围各楼盘情况(比如销售情况和价格),分析周边的客户群体是哪些,毕竟同一区域有很多元素都是相同的;
2、分析目前房地产市场形式,分析我们具备的优势和劣势;
3、分析楼盘根据地块需要怎样去规划,以达到目前市场所需要的最佳形态;
4、进行整个项目的投资预算
5、总结,得出本项目目标客户群、建筑形态和规划以及给出基本销售价格以及整体营销策略。

  

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1、周边环境分析
地势、人文、自然景观的分析,这些是项目定位的基本条件;
2、地理位置分析
交通动线的分析,生活配套分析,及周围二手房交易量及新房交易量来评估此地段的价值;
3、周边房地产环境分析
地块周围在售楼盘的基本特征,是否有空白点可以变成机会点?
4、地块城市房屋购买能力分析
决定此地块所建房屋档次;
5、城市文化底蕴分析
决定此项目所走风格;

  

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区域分析:
区域房地产开发水平、档次
本项目在区域开发中所扮演的角色
消费者对区域内房地产价格的心理价位
项目分析:
周边环境条件,包括自然资源、人文资源、社会资源、交通状况、商业发展水平等等
项目用地的特点,适宜做什么样的物业产品
地块不同位置土地价值的分析

  

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