周硕西安

机会成本的分析能不能讲一下,想学学

冷艳无霜

地块的价值：尽量挖掘地块的潜在价值，有效消除地块目前不利条件对销售的影响，降低项目风险；
纯粹性：以土地自有条件的客观性判断土地适合作哪类产品，
市场的要求：产品应贴合市场需求，作产品类型组合的假设，根据所在土地区域楼盘个案分析，论证与推翻，保证快速销售；
达到快速销售：保证开发商的最大经济利益和资金回收；

wangc2004

顶一下，学习了……

yeniu1981

1、分析地块周围各楼盘情况（比如销售情况和价格），分析周边的客户群体是哪些，毕竟同一区域有很多元素都是相同的；
2、分析目前房地产市场形式，分析我们具备的优势和劣势；
3、分析楼盘根据地块需要怎样去规划，以达到目前市场所需要的最佳形态；
4、进行整个项目的投资预算
5、总结，得出本项目目标客户群、建筑形态和规划以及给出基本销售价格以及整体营销策略。

4ever

1、周边环境分析
地势、人文、自然景观的分析，这些是项目定位的基本条件；
2、地理位置分析
交通动线的分析，生活配套分析，及周围二手房交易量及新房交易量来评估此地段的价值；
3、周边房地产环境分析
地块周围在售楼盘的基本特征，是否有空白点可以变成机会点？
4、地块城市房屋购买能力分析
决定此地块所建房屋档次；
5、城市文化底蕴分析
决定此项目所走风格；

cheggdd

区域分析：
区域房地产开发水平、档次
本项目在区域开发中所扮演的角色
消费者对区域内房地产价格的心理价位
项目分析：
周边环境条件，包括自然资源、人文资源、社会资源、交通状况、商业发展水平等等
项目用地的特点，适宜做什么样的物业产品
地块不同位置土地价值的分析