yyheli2008

审时度势、识时务者为俊杰
                                                 —— 王石启动降价风潮
    从07年上半年开始，房价呈现亢奋的上涨势头，房地产企业一路凯歌高唱，市场一片繁荣盛景。大势之好，史无空前，顺其势，地价节节攀高，一时间竟拍楼面地价超过销售楼价，群众一片哗然，发展商听之、任之，对市场前景充满遐想，争相竟投“地王”，于是乎地价涨随之房价涨，房价涨随之地价涨，民生鼎沸争相讨论“鸡与蛋”的关系。在辉煌的2007年，全国10块竟投地王中，万科勇夺2枚，成绩赫然。
     市场繁荣期的房价快速上涨，引起了社会各界的高度关注，已非是单纯的行业、经济层面的问题，而上升到民生问题的高度。加息、加息、又加息了，一年连续六次调整贷款利率；七次上调存款准备金率；严格房地产开发贷款管理；严格规范土地储备贷款管理；严格住房消费贷款管理；严格商业用房购房贷款管理；加强房地产信贷征信管理；全国范围打击发展商“屯地、惜售”；部分官员因丑闻纷纷落马……。一系列宏观调控政策的出台，且无论是否会达到预期的效果，但至少在心理上给了普通百姓些许希望，期待房价回归理性。三十年河东，三十年河西，挥着巨型翅膀上升的楼市，以它独有的速度回落，9月27日新政出台后，陆续各大城市楼市相继回落高达15-20%。众里寻他千百度，“拐点”广大群众期盼已久的词终于出现了，届时各大媒体争相讨论，好不热闹！
    当各大开发商在紧闭牙关、静待后势之时，王石振臂高呼楼市“拐点出现”，可想而知，以王石的身份，万科的业界地位，一语激起千层浪，全国沸腾，但也仅停留在讨论和暗箱降价的阶段。直至2007年12月24日，王石在CCTV经济半小时中对全国人民的承诺：决不拿地王，万科已全线下调15-20%的售价。毫无疑问，万科又一次站在了行业的前列；又一次以“好孩子”的形象出现在大众的面前；又一次低成本的成功塑造了良好的企业形象；再一次赢得了政府部门的高分。我相信这绝非偶然，而是经过慎重的思考、审时度势，对万科长远发展的战略调整。调整的依据从何而来？从目前楼市来看，楼价的高启，使得购房的主力军中产阶层也备感压力，各大城市已然出现有价无市，成交惨淡的局面；宏观调控政策的累加，特别是信贷政策的从紧，使得发展商也备感资金的压力；迫于通胀的压力，2008年将实行紧缩的货币政策；为解决民生问题，政府将大力推行廉租房、经济适用房、限价房的建设，将占到今后市场供应量的70%。可见，今后的房地产行业前景并不乐观、危机四伏，降低价格，快速出货，缩短货币的时间成本，保持良好的现金流；在政府面前得个印象高分，为今后的70%的市场作好铺垫，无不是稳扎稳打的上策。万科，中国房地产业的一颗奇葩，无时无刻不闪烁着智慧的光辉；王石，这位万科的领军人物，高瞻远瞩，果敢睿智，无不是中国企业家的典范。
    峥嵘岁月，谁主沉浮？审时度势、识时务者为俊杰！

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