关于写字楼市场
众所周知，我国一线城市的写字楼市场发展已经比较成熟，但中小城市的写字楼市场最近也蠢蠢欲动，是不是到开发的黄金时期了呢？例如苏州，写字楼市场发展就比较迅速。
多大规模的城市适合开发写字楼呢？尤其是象昆山这样外向型经济的城市，适合开发高档写字楼吗？
昆山写字楼市场调研（部分）
(一)昆山城市规模特色和人口环境分析
昆山东靠上海，西临苏州,市区距离苏州50公里，距离上海37公里。市区面积927平方公里。辖15个镇和一个国家级经济技术开发区。近年来,昆山城市人口增长迅猛，现有100多万人口,其中60多万为外地来昆投资创业的”新昆山人”.2004年全市户籍总人口 637157人，比上年末增加17623人。2004年新增人外地11.55万人。
昆山先后荣获国家卫生城市、国家环保模范城市、全国创建文明城市工作先进市、全国优秀旅游城市,全国园林城市等称号。
（二）昆山当地经济与房地产消费现状分析：
1、昆山经济状况
昆山当地主要经济以轻工、电子为主。全球54个国家和地区的3600余家外资企业在这里的投资达180亿美元.其中世界500强企业有23家.
去年全年共批准利用外资项目521项，合同利用外资23.96亿美元；实际利用外资12.20亿美元，比上年增长1.6%。服务领域利用外资大幅度增长。全年第三产业合同利用外资项目28个，合同外资 2.24亿美元，世界500强企业——欧尚等服务项目入驻昆山。全年批准总投资在1000万美元以上的大项目168项，全市三资工业企业总产值占全市工业产值的比重为84.9%。
去年全年新增私营企业3280家，新增个体工商户6609户。年末私营企业达12239家，个体私营经济注册资金达159.78亿元。
2 昆山消费现状
昆山本地购买力很强，2004年人均地区生产总值达4.83万元（按现行汇率折5839美元）。国际经验表明，人均GDP达到1300至8000美元，这个地区的房地产便步入住房需求、房价调整最快的高增长期。去年的统计数据表明昆山房地产市场面临的巨大商机。2004年全市；贷款余额391.01亿元，比上年末增长19.9%，其中个人消费贷款余额 107.03亿元，比上年末增长48.7%；农民人均生活消费支出 6260元，城镇居民人均生活消费支出10287元。
希望各位给个建议！谢谢
