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1、全年商品住宅销售量增加明显，11月中下旬开始有所回落。1-12月我市商品住宅成交65884套，面积884.7万平方米，分别同比增长55.9%和60.6%。从每月成交情况看，10月份开始已有所回落。7月至12月商品住宅分别成交6071套、7152套、9085套、5752套、5016套、4941套。进入12月后，受银行贷款收紧、宏观调控政策预期以及深圳广州等城市房价下跌消息因素影响，部分消费者出现了观望和犹豫的情况，成交量继续呈现走低回落的态势。
   2、市场供应开始回升，可售房源数量基本趋稳。1-12月该市批准预售商品住宅面积666.3万平方米，同比下降8.86%。从下半年以来每月供应看，已经出现了回升的势头。7-12月每月新增供应量分别为38.5万方、52.2万方、64.1万方、68.3万方、55.4万方、87.5万方。十二月也出现从可售房源看，1-12月该市可售商品住宅数量分别为25117套、26346套、24588套、24541套，23017套，20407套、18513套、17641套、16811套、16440套、17465套、18726套。可以看出，经历前期持续下降后，可售房源数量已开始趋于稳定。
   3、结构调整初显成效，中小户型房源供应明显增加。随着结构调整政策在我市的逐步贯彻落实，90平方米以下的房源数量和比例明显增加。1-12月，批准预售90平方米以下商品住宅5712套，同比增长168.4%；占全部批准预售房屋26.3%，比去年同期上升17.3个百分点。同时，中小户型楼盘也受到了消费者的欢迎，1-12月登记预销售90平方米以下住房5695套，同比上升215.3%；占全部预销售房屋18.5%，比去年同期上升9.66个百分点。
   4、二手房市场持续活跃后也开始进入休整期。今年以来，该市二手房市场呈现了持续活跃的发展势头。1-12月，二手房成交34094套， 307.73万平方米，分别同比增长42.6%和43.5%。但进入十二月后，受第二套放贷政策调整和对老、小二手房买卖贷款的限制等政策的影响，二手房市场也开始放慢了步伐，市场出现了观望气氛，交易量有所下降，12月二手房成交量较上月下降28.2%。
   5、近期房地产价格已趋于稳定。1-12月市区商品住房价格8229.2元/M2，二手住房7876.9元/M2。从增幅情况看，1-12月商品住宅价格同比上升9.74%，二手房价格同比上升12.4%。进入11月后，该市房价已开始趋于稳定状态。从剔除成交区域、结构、品质等因素的商品住宅价格指数看，12月价格环比11月上升0.2%。从二手房市场反映，卖方挂牌价格也开始有所松动。

梦雪

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