fllc520

输人不能输气势 大胆进去 大方问问题

zhongzhong

“假设：一市场调研人员，交通工具只有自行车一辆，需要得到几个别墅项目的一手调研资料， 如何进行？如何进入其样板间？如何获取其真实的销售价格。”
其实这样的经验可能在自行车作主要交通工具的城市十分的普遍！
要想得到真实的资料，其实也很简单！
如果你想装个有钱人，就好好的打扮一下自己。根据这些地方的咨询电话，希望对方能够派车来某某地方接你去现场看房。（我认为要是真的愿意接你去现场看房的销售部，难道还不能得到你想要调查的资料吗？我想具体怎么做你应该很清楚——就把自己当成有钱人或者有钱人的子女就OK了）
假如你就完全骑车做调查，我想这的看你自己的水平，能否得到销售人员的接待。我想要是真的连接待你都不热情，那这些地方的销售人员可以给你找很多的理由不告诉你价格、不带你看房。
还有的办法就是自己打的去！
不过我觉得还是装有钱人好点！
要是人家销售人员对你看的过去，可能一样会给你讲。

svnny

我也觉得有认识的朋友是最好的
可以找相关的人员  不一定是销售人员  表明身份  聊一下  还是可以得到一些资料的

wenjun2651

楼主和我一样，都是穷苦人啊！

　　　　

红色经典

别墅调研需要系统考虑，调研只是其中之一。关键在于产品价值的研发，因为别墅首先是一种生活形态，其次才是一种建筑形态，核心又是一种对于稀缺资源的占有和分配。别墅调研几个关键点：
1、同区域在建在售及待建项目的研究；
2、区域资源整合度研究；
3、区域市政配套设施研究；
4、区域土地价值综合研究（含人文因素）；
5、关键设计单位研究；
6、户型面积、单价总价、建筑风格美学研究；
7、物业管理服务研究；
8、意向准客户研究；
9、物业形态配比研究；（独栋、THOUSE、组合）
10、院地配比、景观配置研究；
，，，   ，，，
（仅供楼主参考）

[ 本帖最后由 红色经典 于 2008-1-22  13:07 编辑 ]

lkolk

认为最好还是走路去，这样人家就不知道你是否有钱了，并且还需2人进行最好。
态度一定要牛！！！

剑圣

最讨厌市调了,像我们这样年青的小伙子,怎么装也不像大款,买房子的,营销人员他们都是轮流接街客户的,遇到你来市调的,心里估计那个气,爱理不理~~~
这个圈子太小了,今天到他们营销中心,说不定明天到你营销中心,现在我们市调都是直接报门户,递上名片,问一些自己想要的资料,这也是工作需要,他们市调的时候我们也提供他们想要的信息,当然机密就不能说了,还是搞好关系.装有钱人太麻烦,以后还要接着关注人家楼盘新的信息,到时候你再装?

zzllkk

还是以同行的名义好一点,不会让销售员丢失接待机会,也不会让人家讨厌.

gaohang1981

别墅调研~·我习惯告诉人家我是同行~~~因为大款不是装的~~~呵呵~~ ~~不要低估你所调研楼盘销售人员的智商~~~实话实说,也许人家会认真的给你讲一讲~！

chenglili

各位各位，他说的是一手资料啊，应该通过规划或者土地局，。想从开发商那里得到东西最好还是通过关系，找熟人，否则真的很难。即使是以同行的身份去请教，得到的东西也非常有限，都是麸皮潦草的。