linqing

成熟地区是这样的，在封闭市场，你说同行，根本没人理你！

mitlee

我在公司一直做别墅，不用很刻意的装什么，几千万的别墅我也去调过，没什么大不了的，别墅的售楼员态度都相对较好，主要是拿全楼书，去实地去看，别墅关注的是总价，尤其要关注地下室是送还是销售、花园也一样！！

一般的别墅没有什么难度，顶级别墅，主要先预约！

[ 本帖最后由 mitlee 于 2008-2-19  11:20 编辑 ]

lizh512

难啊！明调得不到一手资料，暗调困难又重重！

xihaishibei

我们直接说是同行，前来咨询。她们很客气的接待我们并带我们去样板间。告诉我们详细的资料，今天的同行，明天有可能是同事。大家都是互相切磋。

128golden

我是做高端别墅销售的
很多时候我们都看穿了帮老总看房的同行只不过不想去揭穿
呵呵
我觉得在做调研的时候
最好直接表明自己的身份
没有必要遮遮掩掩
大家都是做房地产的
接待的客户也有上千批了
客户和同行问的问题是不一样的
一般接待3分钟就知道是不是有效客户
真诚的说自己是哪个公司的
递上张真实的名片
抱着谦虚学习的心态
即使别人的项目不如自己
也要表现出很喜欢他们的某些优点

这样想要的数据就出来了

十三的温柔

1.电话询问
2.房管局上的备案
3.直接走路过去,自报家门或者说是周边的居民, 就别装了.
4.询问其他同行.
5.去大学借个学生证,就说是房地产相关专业的，要写毕业论文,请求帮忙.

usitao

本人做过类似的市调，基本情况如下：
  找一个漂亮妹妹和自己装成情侣，着装休闲。有点像富家少爷一样。
  到售楼部直接问，表示出的样子就是像要个别墅做新房。
  和销售人员谈的时候，时不时说出一两句自己老爹怎么样的话语！
  然后再提出一些问题，隐隐约约问自己需要的东西。一般都能得到你想要得到信息。
  这样提出看样板房就水到渠成了！
  过后需要补什么，打电话吧