呵呵，确实是个不错的问题啊。我先来抛砖引玉。
1。确切的说，商务公寓的市场不只在小私营业主。小私营业主在经济中的地位应该参考大经济行业中的贸易、服务行业的经济总量，其实第一产业比如工厂等等，对写字楼也是有需求的，当然，如果你说的商务公寓定位比写字楼低的话，还是要以小私营业主为主。
2。企业知名度提高（进入高档商务公寓）和自身费用节省的选择临界点是什么？这个其实还取决于你这个商务大厦的知名度。而且，不同的行业对企业知名度的提升的渴求欲是不一样的，或者说知名度和企业办公档次对不同的行业的影响是不一样的。一般来说，如果公司形象提升候的业绩能上升，上升后的利润能和不上升持平（差价主要在房租），公司都会愿意租的。如果利润能提升，那就更不用说了。即使利润会有所下降（差价还是在租金），都还有部分人会接受，取决于经营者的性格和他所处的具体环境。但如果搬到你那里后业绩会下降，那就几乎没有人愿意了，但也还有不少跟风的。这就和地段、交通有比较大的关系了。
3。成行成市，是商务楼提升自己价值的一个好方法。比如做个物流为主的，外贸为主的，设计为主、高新技术的，根据自己项目所处的城市来确定。这样可以从整体上来提升经营者价值，可以有效为经营者提供最适合该行业的商务配套，甚至有开发客户的妙用。
