招房地产项目操盘高手
旧城改造项目合作开发
协议书
甲方：xxxxxxxx县人民政府
乙方：北京xxxxxxxxx房地产开发有限公司 根据国家有关政策法规及xxxx县城市规划和发展方向，乙方愿在xxxxx县投资西环旧城改造项目。现经双方友好协商，本着平等、自愿、互惠互利的原则，就乙方投资建设的综合性商住小区项目达成如下合同条款： 第一条 甲方同意将xxxx县西环旧城改造项目B区、C区、神农煤厂的土地使用权,在2008年4月7日前举行招拍挂。乙方取得土地后进行综合性商住小区建设。项目具备条件:
1．项目范围：西环路以东旧城改造项目规划内的B区宗地,C区宗地及西环路以西原神农煤厂宗地。
2．项目性质：旧城改造建设。
3．土地性质：住宅、公建综合用地，土地使用权年限为70年。
4．土地指标：本宗地土地使用权面积约500亩（计33.35万平方米），总建筑面积约50万米（含地下室建筑面积），建筑容积率低于1.6，建筑密度小于26%,绿化率大于30%。其中：
（1）．一期西环路以西原神农煤厂宗地,用地面积约180亩（计12万平方米），总建筑面积约20万平方米以上，其中包括居住面积16万平方米、公建面积（网点）4万平方米。
（2）．二期B区用地约110亩（计7.34万平方米），总建筑面积约12万平方米，包括居住面积9万平方米、公建面积（网点）3万平方米。
(3)．三期C区用地约210亩（计１4万平方米），总建筑面积约22.4万平方米、公建面积（网点）5万平方米。
5．土地现状：生地。
第二条 西环旧城改造项目土地使用权的地价款和各项费用(鉴于拆迁工作的难度,拆迁工作按国家及陕西省有关旧城改造及市政基础设施利民工程的政策,拆迁价格最终以双方确认的价格为准),以摘牌成交价为准。整个项目总投资约6.5亿元人民币。 第三条 付款时间及条件:按照招拍挂公示要求执行。 第四条 甲方的责任
1．为了使乙方的项目开发建设顺利完成，甲方同意在政府部门中专门成立拆迁综合办公室，具体负责拆迁协调工作及拆迁安置方案的审批。
2．负责协调将项目三块宗地至少一块宗地摘牌到乙方名下。
3．协助为乙方办理项目建设的相关手续。
4．负责落实乙方作为招商引资企业所享受的优惠政策(即土地出让金减半征收)。
第五条 乙方责任 1．按时参加本项目地的招拍挂邀请。 2．按照规定的时间完成项目的建设
3. 乙方按国家拆迁条例及当地拆迁办法负责拆迁安置工作,拆迁方案报政府审批
4．乙方对神农煤厂宗地统一规划，分期开发，以居民的集体利益为基础，要始终坚持长远利益和整体利益的改造方针，以提高居民的整体生活质量标准为前提。
5．坚持优先安置居民的原则为导向。
6．项目改造符合xxxx县政府的城市发展的总体规划和旧城改造的总体要求。
7．项目争创＂xxx县旧城改造典范工程＂。 第六条 本协议签订后，甲方即向乙方提供本协议第一条规定地块的规划用地红线座标图和地形图（电子版）。乙方承诺在本协议签订后一个月内做好一期项目的修建性详细规划方案提供给甲方。 第七条 在各项合作工作按计划完成的前提下,乙方同意争取在三个月内对本项目进行实质性开发建设，力争在一年内完成第一期项目的建设，二年内完成旧城改造项目的建设。 第八条 在整个项目建设过程中,甲方保证乙方享受与当地开发商的同等待遇。
第九条 为了整个项目能够得到顺利的开发建设，乙方决定在xxx县成立北京xxxxx房地产开发有限公司礼泉分公司，具体负责开发建设。对于项目公司成立所需的各种批文，甲方应尽力予以帮助，使该项目能早日开工建设。 第十条 本合同未尽事宜，经双方协商后可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 第十一条 本合同经双方代表签字盖章后生效，本合同一式陆份，甲方贰份，乙方肆份。
甲方： 陕西xxxx县人民政府 乙方：北京xxxxxx房地产
(盖章) 开发有限公司(盖章)
代表： 代表：
年 月 日 年 月 日
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