2005年的东莞大型商业地产出现经营期的寒冬。
房价
造句：东莞住宅房价在经历了十余年的平稳徘徊之后，今年首次实现爆发性的增长。
释义：从迄今为止官方颁布的今年房地产成交最新数据看，2005年1－9月份，东莞商品房住宅成交均价为2766元／平方米，比去年同期的2363元／平方米增长了17％。其中别墅比去年同期的3688元／平方米增长近46％，洋房比去年同期的2065元／平方米上升了11％。
从产品类别看，别墅等豪宅的价格快速上涨对拉升整体均价的作用最为明显。从成交区域看，今年中心城区的快速成型导致了中心城区住宅价格的大幅提升，带动了整体房价的上扬。
点评：住宅作为城市居民的最大宗单项消费，房价无疑是最撩拨消费者神经的一个环节，特别是2005年东莞住宅均价逆市飘红，似乎给“欲购还休”的消费者注入了一支强心针，“买涨不买跌”的心态对“准置业者”所起的催促入市作用，使今年住宅盘销售出现前所未有的火爆局面。
东莞房价的爆发性增长也因其关注度之高、涉及面之广、影响力之远顺理成章地成为今年楼市十大新闻之首。
寒冬
造句：由于前两年东莞商业地产的过量开发，2005年的东莞大型商业地产出现经营期的寒冬。
释义：2005年7月15日，商务部商业地产调研组到达东莞进行调研，东莞是此次调研中唯一的地级市。2005年9月下旬，调查结果出来，报告明确指出：一些中小城市不考虑当地居民实际购买能力，商业设施建设盲目追求大型化，其中还对东莞某著名商业MALL点名批评。
对于此次商务部调查事件，业界普遍反映是东莞商业地产的一个拐点，它直接对市场上的购买者心理产生负面作用；使得本就迈入艰难“守业期”的东莞商业地产雪上加霜。
2005年11月份，东莞市2005年前三季度的房地产销售预警数据出台，2005年1－9份东莞非住宅性的商务商业用房的销售面积大幅下滑，同比去年同期跌96％。
点评：东莞的商业地产是否存在“泡沫”可以算是2005年东莞楼市争议最多的话题之一。2005年下半年，虽然很多商场招商艰难，部分租金惨不忍睹，但是世博广场、第一国际、地王广场等大型商业地产均已进入正式运营阶段，而随着东莞中心城区的打造基本成型以及东莞市政府投入重金打造“商贸东莞”，我们也热切希望，东莞商业地产的“春天”能尽快到来。
空置
造句：2003、2004年东莞写字楼放量爆发性地增长，高端需求的增长速度又相对滞后，2005年东莞写字楼市场出现高空置。
释义：2005年上半年，官方统计数据显示：写字楼空置面积相比2004年末增幅超过6倍。
而据统计，2002年东莞写字楼施工面积为6万平方米；而2004年这个数字已达43.32万平方米，两年间增长622％。再加上2005年前三季度的预售量，这两年写字楼的供应量达到60.66万平方米。而伴随而来的却是局部地区的增长过热。在2004至2005年上半年东莞所批准预售的写字楼中，仅南城区就占了56.30％。
而以传统的制造业加工工厂为主的东莞企业界，对于新兴高端写字楼的需求明显不足。2004年东莞市写字楼销售7.48万平方米。以此速度，2004年至2005年前三季度放出的写字楼需要7年多才能消化。就算计入每年的良性增长，部分写字楼也至少要空置3至5年。
点评：2005年写字楼空置率的6倍增长，以及随之而来的关于东莞城市转型升级、产业结构的调整，以及住宅禁商等对策地讨论，让东莞写字楼高空置这个话题影响深远。在寄希望于政策利好影响的同时，以第一国际、御景大厦等项目为代表的发展商已经率先进行了市场细分、产品差异化定位和创新性营销，东莞的写字楼也在高空置的压力下进入创新性的经营时代。
地价
造句：随着房价的快速上涨，市政府继1997年后首次将土地出让金大幅上调，此举对房地产后市将产生深远的影响。
释义：2005年3月4日，国土局的官方网站发布《我市调整土地出让金征收标准》，东莞市土地出让金在1997年后首次实现大幅上调。据统计，本次土地出让金上调最高增幅超过100％，其中城区商住用地土地出让金标准上调75％，其他镇区商住用地上调幅度则高达112.5％。
对于本次土地出让金上调的原因，官方在文件中提到了“目前土地出让金征收标准难以完成省政府规定的提取20％用于农业土地开发的任务”以及“近年来政府对基础设施建设的高起点高强度投入”两大原因。不过，更多专业人士认为，东莞长期以来地价上不去，与1992、1993年批向市场的土地过多有关。随着近年来这部分存量土地在近十余年间的消化，本次土地出让金政策的调整亦标志着东莞政府对土地市场的调控力度逐步进入一个“强势”时期。
点评：东莞土地出让金八年来首次实现大幅上调，应该说是与今年东莞房价首次实现高增长互为因果关系的重要新闻事件。由于长期以来，东莞的地价标准与城市的经济规模总量、经济发展速度以及经济发展前景非常不相适应，预留了相当的上升空间。因此，这一政策的出台暗示着东莞地价已经开始进入新一轮上涨的通道之中。政府与发展商对于东莞未来楼价涨幅的不同判断使土地出让市场上开始出现明显的博弈局面。
普标
造句：2005年，在国家要求和东莞房地产发展的内外双重因素下，下半年东莞重新制定了普通住宅新标准。
释义：2005年8月15日，东莞市政府根据国家关于普通住房的标准，制定出符合东莞本地特色的、能享受优惠政策的普通住宅新标准。
文件规定，东莞市的“普通住房”须同时满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)；单套住房套内建筑面积120平方米以下(含120平方米)或单套住房建筑面积144平方米以下(含144平方米)；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下。
而关于商品房的“实际成交价格”，东莞市又根据各个镇区的经济实力和房地产发展现状，按照三类标准实施，分别是4600元每平方米、4300元每平方米和4000元每平方米，在这三条线以下的，都属于普通住房标准之内。凡是同时满足以上三个条件的东莞普通住房，均可享受购房1.5％的契税优惠以及个人购买超过2年以上转手交易、销售时免征营业税的优惠政策。
点评：2005年东莞市出台自己的普通住宅新标准，对于今年的东莞房地产市场乃至今后数年都可以说是影响面最广、影响力最大的政策之一。在这项新标准没有出台之前，东莞市沿用的是1999年“住房成交价低于3000元的”为普通住宅标准；但是六年间，东莞的房价大幅上升。在这种情况下，新出台的普通住宅标准给所有购房者带来了优惠。同时，这个标准具有一定前瞻性，也给未来两三年内东莞普通住宅的价格稳定上升，留下了合理的政策空间。
