打印

如何做好商业地产?

秋尚

下士

Rank: 1

UID: 10393
专业: 0
热心: 0
人气: 600
房策币: 2.00

1^# 大中小发表于 2006-1-25 23:15 只看该作者

如何做好商业地产?

赚币不难,要币的,请跟我！

有问题多参考会员手册或者使用搜
如何获取房策币下载资料，请参考这里

我是做一线的，纯粹是个人心得：商业地产和住宅最大的区别，在销售上更多的要注重渲染，当然对整个项目的位置，前景包括未来的前景要注重，关键看是什么样的商业模式，再制定什么样的销售口径

本帖最近评分记录

回笼觉主房策币 +2 2006-1-26 08:29

TOP

向房策天下捐赠，快速获得房策币

回笼觉主

荣誉版主

Rank: 11

UID: 4453
专业: 6
热心: 661
人气: 10336
房策币: 1371.00

2^# 大中小发表于 2006-1-26 08:29 只看该作者

是原创就好，我支持你

TOP

向房策天下捐赠，快速获得房策币

zhengweileo

少校

Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

UID: 5229
专业: 0
热心: 145
人气: 163
房策币: 906.00

3^# 大中小发表于 2006-1-26 10:27 只看该作者

一点没错，，，，鼓掌！！

在销售上更多的要　　　　　　　　　　　　　　　　　　注重渲染
当然对整个项目的　　　　　　　　　　　　　　　　　　　位置
前景包括未来的　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　前景

"爱"_一字千金!
"忍"--百忍成金!
飞翔,飞到高空,体验真谛!

TOP

向房策天下捐赠，快速获得房策币

xjjinping

下士

Rank: 1

UID: 10400
专业: 0
热心: 0
人气: 600
房策币: 0.00

4^# 大中小发表于 2006-1-26 11:14 只看该作者

你说的不错，但我认为商业地产最主要的是如何让投资者认可项目的前景

TOP

向房策天下捐赠，快速获得房策币

yujiang

荣誉版主

Rank: 11

UID: 3502
专业: 0
热心: 63
人气: 628
房策币: 44.00

5^# 大中小发表于 2006-1-26 13:23 只看该作者

大家只是从销售的角度去看待"如何做好商业?"了.其中也提到了"位置"和"前景",就其两点而言就并非易事.
位置--决定了项目的辐射半径、道路交通等因素，从而推断出针对的消费者
前景--涉及了城市规划、宏观经济、物流储运、商品供求结构、业态、投资回报等因素，又由此得出置业者
但后期的招商、经营管理等环节却是商业地产运营过程中不可缺少的一部分。

其实销售的成功与否，各个环节的策划整合起着决定性的作用，销售只是营销售体系中的一个末端操作环节而已。

做人要厚道!

TOP

向房策天下捐赠，快速获得房策币

arthur6890

少校

Rank: 7 Rank: 7 Rank: 7

UID: 10406
专业: 0
热心: 192
人气: 596
房策币: 15.00

6^# 大中小发表于 2006-1-26 17:00 只看该作者

从策划的角度讲，要做好商业地产，对商业地产策划人员的综合能力要求很高，又要懂商业，还要懂地产和金融（比方说REITS），我所谓的“懂”不单包括理论，更重要的是有实际的操作经验，比方，你没在零售终端做过，不大可能知道沃尔玛的选址要求和营运标准，也不大懂得如何去做一个项目开业后的销售分析；你没操作过REITS，就不大懂得基金经理们对商业项目的具体要求，也就不可能为发展商提出建设性的融资方案。单凭一份书生气十足的提案，是很难打动真正的大牌发展商的。