arthur6890

商业项目不同楼层的价格比较探讨

zhengweileo

您应该起个头，，，

arthur6890

我想请教各位，不同楼层的价格差大致的一个标准，不同楼层价格的差异除了商业的易达性、不同业态对租金的承受能力外还有那些因素呢？谢谢。

城市之间

主要是对商户的组合以及业态的分布情况,比如郑州有一个大型的商业项目,他的租金在3楼4楼是非常高的,完全打破了一般情况下,租金由下而上越来越底的局面.我觉得在这些方面需要我们大家好好的学习与思考。

我非圣贤

二层的价格比起一层来说,一般都要低50%以上.二、三层差价格倒可以不多。不过，这一定要看当地的情况。若二层的商业也是比较流行的话，差价可以少些

公德自在人心

一般情况下，一层的价格往往是二层的一倍以上，二层以上根据楼层的高低有小幅的变动。这主要是根据商业的易达型而定。如果结合商业业态形式、商场的整体规划可能有所不同。例如有些高档商场的三四层往往价格更高，提供的商品和服务档次更高

arthur6890

恩

总鳍鱼

oujianqiang

一般思路
1F:X
2F:X/2
3F:X/3
...........
但不适合已经有一定经营规模的商场.

hhzhao

这个业内没有统一的规定或一定的办法,但通行的一个评估方法是:假设一层是1,则,二层是一层的60%-80%,三层是二层的40-60%,是一层的20-40%,但也有通过销控来处理提高楼层价格的，比若某商业项目,总共4层,一层售20000元/平方米,二层8000元-10000元/平方米,三层保留使用,则四层价格可以上升到5000-6000元/平方米.