感谢“东海岸”为小弟的帖子所做的处理。
说明下，我提到的这个项目现在只是有个意向，合同和具体操作要求目前还没有接触，有关开发周期、资金来源及筹措方式、物业租售模式等也还不确定，但是在遇到了这个项目之后我想自己应该思考下，如果我来做的话我该怎么整，经过思考我觉得有些东西整不明白的才拿出来向各位朋友求教。
重点感谢“芝华士十八年”朋友的点评意见，让小弟受益匪浅，再次表示严重感谢！
小弟是新手，在做可研方面还有一些不懂的地方，在这里向“芝华士十八年”以及其他各位高手请教：
1、“芝华士十八年”朋友提出的第三点中，“在经济效益评价当中，有的是先把整个项目假设出售，做一套表，然后假设租赁再做一套表；有的是将持有部分、可售部分面积分离，各做一套表，我觉得后者更清晰准确。”部分内容，我同意十八年同志的看法，这个可以依照确定的租售模式和相应比例进行测算，如果没有确定模式比例，可以依照市场情况估算一个较合理的租售比例。有关建成后用于销售的部分，依照一般的商住项目方式做，在开发期内做一套相应的表格；对于建成后持有用于租赁的部分物业，根据经营年限和租金水平，租金预计增长幅度等进行计算，列一套表，从建造到租赁期结束。不知这样理解对不对？如果是真样的话，那么两套表格中有关“土地取得成本“这一项怎么计算呢？因为都在一块地上建的，如果商业或酒店是采用单体形式建造的，用相应的占地面积计算在租赁表格中么？或者是将“总土地取得成本”按照商业或酒店所占比例进行分摊？
2、“芝华士十八年”朋友提出的第三点中，“可售部分算开发周期，持有部分是算整个经营周期，期末假设持有部分出售，每一年都要列出来。”中有关“持有部分是算整个经营周期，期末假设持有部分出售，”小弟有些不理解：在经营周期末了再出售还可以么？比如某酒店如果土地使用权30年，建造期假设2年，经营期假设28年，那么30年之后土地使用权到期了还能转让么？是依据《物权法》来的么？如果是可以经营周期末可以出售，那么出售时候的价格该怎么算呢？
另外：小弟对“芝华士十八年”朋友提到的报告很感兴趣，很想学习下，不知“芝华士十八年”朋友能否把您提到的那两份可研报告和小弟分享下。当然，如果涉及到商业机密就算了，呵呵。如果“芝华士十八年”能慷慨帮助小弟，在下感激不尽，请发送至邮箱：
simbanet@sina.com；或者如果您可以有偿将两份报告与小弟分享，小弟也乐于接受您的帮助。
