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你的情况还算不错了,我目前的项目更难熬,小镇人口总量3-4万人,两镇合并,镇中心刚刚建立人气不旺(其实以前也不旺),土地性质是集体用地,周遍相同楼盘也比较多,小镇配套设施比较差,离市中心偏远.各种方法基本都小试过,可惜就是不见成效.有人说:没有卖不出的房,只有卖不出房的人.果真是这样吗??

1平方

我刚刚在家乡买了套房子,以我的切身感受给你一点建议:
1、尽早上班，让售楼部有值班人员。并且下班后做好友情提示留下负责人的联系方式。(这是因为，假期回乡购房的人时间很紧，须在尽量短的时间内把握有效信息)
2、在主要路口设置广告牌，让准客户能非常容易的知道项目信息。同时做好指引设置。
3、加强售楼部工作人员的服务意识，这一点非常重要，能让客户方便、舒心的了解房屋信息，在房屋合适客户需求的时候，客户很容易下定。
4、加强节日期间的优惠措施，让客户在服务上感觉贴心、购买上感觉舒心。
5、回乡购房的客户一般都有类比的心态，拿家乡的房子跟大城市的房子比较，因此可以在房屋的硬件配置上要齐全一点。（很多城镇商品房不安装入户门，窗户的，甚至不做橱卫防水）
6、在节点上可以考虑散发DM（这样的效果没有直接的户外广告明显）

alai0224

靠近学校，可以利用学校的资源，能争取中学教师团购是最好（对于学校教师给予尽量多点的优惠），另外再打出教育牌，邻居是中学教师这一卖点，相信对一些期待孩子有个好的学习氛围的父母是吸引力的．

jinyichun

８万的乡镇，购买力不容小觑，我们可做的：
１，ＤＭ单页投放；
２，寻找当地政府，及知名人士的参与，烘托产品的品质；
３，可以借春节契机做些＂事件营销＂以扩大项目的知名度、社会认可度
４，作好已购客户的回馈及维护工作，小乡镇的口碑传播极为重要，
５，可以做老客户带新客户送购物卡的活动来促进销售

XYY123

我同意楼上观点，从已有的顾客下手既能节约一定的广告成本，在这么一个城镇上绝对有意想不到的效果哦！

太阳雨39986

从海报内容入手到派发
A.   主题(鲜明)
B．工程形象(小地方人对现房心理很强烈)
C．销售情况不断宣传(现场的热销场面照片)
D．投资环境（政策导向、人口、经济、产业）
E．未来发展前景的描绘
F． 区位图
G.   装修效果图(看的到,不是说的)
H. 价格:物价,成本,等等的提升都将让房产价值提升(他们对价格胜过对品质的要求)
派发对象: 各个村庄、周边各个乡镇、各主要的集市、店铺、企事业单位、学校
在重要的路口做广告牌,回乡人很急促,只有看到才会做出反应!还有楼上说的DM要不定期的跟进,配合各种活动,要新鲜的,有意义和实惠类的!!

terenle

找风水师看看做做表面宣传，让人知道你的楼盘风水好，再者找些迎合乡镇人爱攀比爱面子的卖点做做宣传

doudou1

推荐宣传主题一个：我们外出打工，只为了这个家