老K·烟草味

08年初沿海等一线城市房地产市场动态
        新房方面
上海
春节楼盘销售未见起色 上海楼市房价最多跌5.1%
2008年开局首月，尽管过年前后一向都是楼市的淡季，但还是有不少楼盘选择节中或者节后开盘，争取鼠年“开门红”。进入2月后，楼市仍未有起色，更有一些楼盘推迟了开盘日期，有市场人士预计，节后数月住宅的成交量仍将在低位运行
深圳
深圳房价大多维持单天均价11300至14700元的水准，深圳元月均价跌破14000元，环比去年12月大幅下跌15%以上，为全年房价下跌走势基本定调。
哈尔滨 连续3天未卖一套房
1月5日、6日和7日连续三天，哈市道里区、南岗区、道外区、香坊区四个主要城区的商品房销售记录皆为零。
杭州 退房潮初现投资市场
去年11月以来，“解除合同注销备案公示”的房源，近200套
        二手房方面
楼市不景气 北京房介大规模歇业
继信一天房产经纪公司关闭所有房产中介门店后，北京规模最大的房产经纪公司中大恒基公司近日也开始陆续关闭门店。2007年年底到2008年年初，信一天房产经纪公司陆续关闭旗下所有门店，这样做至少造成500名经纪人失业。1月19日上午，北京规模最大的房产经纪公司中大恒基公司相关负责人介绍说，该公司在几个月内陆续关闭了40家门店，而预计关闭的门店数将超过50家。
此外，关闭门店的不仅是大的房产经纪公司，近期大量小型房产中介的倒闭，也使数量众多的经纪人失业。分析人士认为，由于被关闭的门店不会在短期内恢复营业，二手房交易市场的不景气又使行业内的房产经纪公司基本不可能扩张，因此这种经纪人的失业趋势在短期内是“不可逆转的”。
1月3日， “2008年浙江省不动产交易博览会暨杭州市首届不动产交易博览会”落幕，杭州今年的第一场房交会以冷清收场结束，是这种观望的直观写照。
号称中国最大规模地产中介关店
　　 2008年1月15日，创辉租售在珠三角7个主要城市的门店纷纷关门———广州、佛山、中山、东莞4个城市的分店全部关门，珠海绝大部分门店关门，惠州仅剩约20家门店，总部所在地深圳只剩1/3门店。




08年初郑州市房地产市场动态
        新房方面
1月份郑州房价“大跌”114元创4个月来的新低
1月份本市商品住宅销售量急剧下降，比2007年12月份郑州市商品住宅销售8642套少了一半以上，只卖出3747套，为2006年2月份以来的新低。同时，房价也大幅下跌，每平方米住宅均价比2007年12月的3885元降了114元，为377 1元，为一年来的最大跌幅，价格为4个月来的新低。
郑州市商品住宅仅卖出了３７４７套，较上月下降了５６．６４％，较去年同期下降了４４．２９％；商品住宅销售面积３８．１万平方米，较上月下降了５０．８５％，较去年同期下降了４６．３３％。

        二手房方面
１月份住宅二手房共成交１１０４套，比２００７年１２月份的１３８２套，少卖了２７８套，较上月下降了２０．１２％；成交面积为９．７７万平方米，较上月下降了２２．２２％；
1月的1日、6日、13日、20日成交量均为零，1月份最多的一天二手房成交量也没有超过100套，多数为50套左右。

但，相比全国其他省会城市，郑州房价一直处于价格洼地，并被认为存在较大的上升空间。
郑州经济近年来发展非常快，物价又在不断上扬， 2008年郑州的房价总体上还是处于一个上升的状态，但会趋于平稳。
此外，大面积的拆迁也会产生大量刚性需求，无论对新房还是二手房都将是形成一个需求的急速上扬。另外受第二套房贷政策的影响，一些有多套房产的投资型客户也会出现‘抛房’现象，预计郑州新房和二手房市场的成交总量都会有一个较大提升空间。

郑州将在2008年启动三环以内116个都市村庄(城市里面的农村村庄)拆迁工作，计划在3年之内将全部拆迁改造完毕，有效缓解三环内土地供应不足的局面。与此同时，郑州火车站西出站口的建造工程即将动工，拆迁面积达58万平方米。

2月4日在郑州市国土资源局交易大厅，举行了郑州市２００８年首次土地挂牌出让。没有你来我往的激烈竞争，岗杜村和王寨村城中村改造土地挂牌均以起始价成交。其中，惠济区王寨村５５０．８８亩土地创造了１５．５１亿元的郑州土地拍卖总价新“地王”。

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