听房地产商讲故事
讲故事,是前些年股市机构拉高股价出货的常见事情。常常是机构讲一次故事,股价就涨一次。机构出完货便停止讲故事,则套牢了相信故事的散户;故事被戳穿股民跑了,就套牢了讲故事的机构。
今天我们在房地产市场,也不断听到房地产商给购房者讲故事。当前在房地产市场叫得最响的名字,非华远地产董事长任志 强莫属。
去年,舆论普遍认为,房价太高超出了社会购买力,房价会跌下来。任志强讲的第一个故事是:他们只是为富人建房,房子不愁卖,房价还会涨。
房价后来果然涨上去了,而且有段时间还出现“价升量增”的抢购。
今年中期,几个中心城市曾经出现房产销售点门庭冷落。舆论认为“冷落”显示需求不足,房价会跌。任志强又讲了第二个故事:城里不断剧增大量农民工,大量新毕业的大学生显示巨大的需求潜力,房子不够卖,房价还会涨。显然,第二个故事里的“需求者的购买能力”与第一个故事里的“只为富人建房”产生了矛盾。所以就有媒体称,“今年的任志强在打去年的任志强的耳光。”
后来,伴随着政府调控措施的增强,几个中心城市出现了不同的现象:有的城市房价出现价跌量减无人接盘的现象;有的城市出现价涨量减无人追高的现象。房价泡沫已经超出了人们难以想象的程度,即,投机者也惧怕了,或杀价出货、或不敢追高接货。舆论因此判断,“几乎无人可(敢)购房,房价会跌。”
最近,据说任志强又讲了第三个故事(请原谅笔者省略了他的其它许多次讲故事),即,“以目前的土地供应,即使50%首付或是一次性付款,即使是10%的人买得起房,我们的房子也不够卖。”
笔者不明白,10%的富人,还缺房子住?还存在没有买住房的人吗?如果认为他们将是消费者,岂非“天方夜谭”?如果寄希望于他们成为参与“住房空转”投机游戏的埋单者,愿意听信故事的,能有几个人?记得前些年,股市爆炒中小板新股。当时成思危先生曾在中央电视台经济频道评曰,“想有更傻的傻子在更高价位接你的货,弄不好,你就是接最后一棒的傻子!”果然,后来该股票接着就是几个跌停板。
许多中心城市已销售住房的热点区,晚上“亮灯率”微乎其微,已经充分显示投资(投机)性住房的极高比率,谁将成为接房地产商最后一棒的傻子?!(
