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求教：无产权的商铺如何销售

本主题由猛龙于 2008-2-26 12:34 提升

吴月光

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1^# 大中小发表于 2008-2-20 12:20 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

求教：无产权的商铺如何销售

赚币不难，要币的，请跟我来！

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紧邻一省会中心的郊区的一个商业中心的400米处  为一步行街项目

现有商业中心业态较复杂但无条理性的规划  经区域调查发现在娱乐这一块有空白

本计划先招商后销售但年前开发商需求回款  仓促开盘  销售状况不甚理想

现项目在销售中但招商尚未进行    有使用权但无产权客户对此抗性较大价格比同区产品低

区域消费群体以20-30岁年轻人居多且收入均在1000-2000左右

望各位高手指点  该如何解决

天下风云出我辈一入江湖岁月催

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hellolhl

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2^# 大中小发表于 2008-2-20 12:33 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

建议采取，合伙经营！！可以规避法律风险，以投资回报的形式，高于银行利息吸引客户

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吴月光

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3^# 大中小发表于 2008-2-20 12:52 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

何为合伙经营？
请赐教

天下风云出我辈一入江湖岁月催

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我爱香蕉

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4^# 大中小发表于 2008-2-20 16:55 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

关注！

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吴月光

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5^# 大中小发表于 2008-2-20 19:31 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

请各位仁兄各抒己见

天下风云出我辈一入江湖岁月催

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nissanz

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6^# 大中小发表于 2008-2-22 10:34 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

1. 确定地产公司提供的使用权年限，并在合同及销售中注明是无产权商铺，告知使用年限；
2. 无产权商铺最关键的问题是购买人会担心开发商破产，导致使用权不能保证，开发商要给出使用权限保证的具体措施和不能保证的补偿办法；
3. 价格的优惠，无产权房自然不能和产权房相提并论，所以，在价格、装修、面积等方面的优惠，可以作为吸引客户的手段

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xzl6891

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7^# 大中小发表于 2008-2-22 10:43 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

本人做过这样一个类似的项目,千万不要用销售的方法去操作,那样的话会有法律壁垒同时客户的抗性也会很大,可采用以租金预收方式回收资金,如租一年租金为5万,一次性预付10年租金只要30万,此方式已经操作过且非常成功,希望能对楼主有所帮助.

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bbbb3725

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8^# 大中小发表于 2008-2-22 11:30 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

回复 1# 的帖子

可考虑租赁40年，租金一次性收取的方式

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王旭哥哥

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9^# 大中小发表于 2008-2-22 13:45 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

长期租赁形式的 40年先收20年的租金

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东海鱼

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10^# 大中小发表于 2008-2-22 14:35 当前离线个人空间发短消息加为好友只看该作者

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