金白水清

    各位朋友，大家好！这里诚心向大家请教一个我在实际中遇到的问题。县城的一块土地，属文化系统的国有资产。土地来源原来是上级划拨的土地（20年前划拨的）。
   这里向房策的同仁们请教，一般的土地固然都需要经过招拍挂手续合法获得，但从法律的角度来说，是否还有其它的操作途径可以合法获得？据我了解，有些发商通过别的操作手段，在没有经过招拍挂手续的前提下，合法获得了原属于国有资产的土地（划拨性质）进行开发。
   谢谢大家！

herry_gp1688

这种土地占多数......

木头的眷念

国家已经出台法规明确规定无论是工业土地还是房地产开发所用土地都必须进行招拍挂。
其实招拍挂制度的实施并不意味着就一定会抬升土地成本，在实际寻求土地资源的过程中还有很多可以操作的途径，例如兼并收购其他企业、与其他企业联建合作开发等方式可以获得低成本土地资源，在这样的操作模式中关键点就是在于如何有效地防范风险，当然了任何投资豆油都有风险，我所说的无非是在具体执行过程中相关合同条款内容中应该尽量细化各自的责任与违约责任，尽可能的实现“哪怕是项目合作不成，在经济上也不能让开发公司受损失”

ttrr23

纠正楼上的观点!!!!
针对国有划拨土地可采取其他方式操作,招拍挂只是形式,
可等立项后出规划然后补交费用的方式取得!但是一定要有可靠的关系,还要把形式主义做足,政府各个令哪个规定了过有划拨土地的变性要求了，没有吧,仔细学习和分析下政策就都有了!!!!!!!!!!!!!

ttrr23

虽染大家都认为 4号令把口子都封住了,但还是有漏洞的!!!!国有划拨土地是和其他土地不同的!!!!!!!!!!!!!!!!

金白水清

真是高手啊，受益匪浅。只是四楼，五楼的大哥，能否解释详细点呢？4号令把口子都封住了,但还是有漏洞的!!!!国有划拨土地是和其他土地不同的

金白水清

真是高手啊，受益匪浅。只是四楼，五楼的大哥，能否解释详细点呢？
4号令把口子都封住了,但还是有漏洞的!!!!国有划拨土地是和其他土地不同的。
不同的地方。可以操作的思路能否说说呢。多谢了。
政府各个令哪个规定了过有划拨土地的变性要求了，没有吧,仔细学习和分析下政策就都有了!!!!!!!!!!!!!
愿闻其详。感谢了！

bohaojq2006

一般土地的出让是通过招拍挂实现的，但是你说的这种情况属于划拨土地，国家只对某些行业进行划拨，据我所知道的包括：对国家军事用地、国家公共设施、国家的交通及水利用地实施划拨。划拨土地使用权是无期限的！

[ 本帖最后由 bohaojq2006 于 2008-2-21  13:46 编辑 ]

金白水清

引用:

原帖由 bohaojq2006 于 2008-2-21  13:45 发表
一般土地的出让是通过招拍挂实现的，但是你说的这种情况属于划拨土地，国家只对某些行业进行划拨，据我所知道的包括：对国家军事用地、国家公共设施、国家的交通及水利用地实施划拨。划拨土地使用权是无期限的！

我目前的项目属于文化系统,土地是原单位在二十年前通过划拨形式取得的.如果不通过招拍挂的形式,还有什么操作思路可以达到取得此地土地使用权的目的?