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区域经济发展情况：
经济发达二线城市的一个区，原以农业为主，近年来规划多个工业园区，工业发展预期较好。目前收入较高的为公务员、事业单位以及商人等。
区域房地产市场情况：
近两年发展较快，品质、价格、供给量均有很大幅度的提高。市场上包含了几乎所有产品类型（别墅、类别墅、花园洋房、普通住宅等）。客群以本地为主。
区内有一景观好的湖泊。湖畔聚集该区最高端楼盘，沿湖第一排规划有独栋、联排、叠加、花园洋房等产品，非第一排可看湖规划高层住宅，目前售价5000元/平方米。
地块情况：
地块位于城市主干道东侧，是未来城市发展方向，与汽车站距离2公里，区政府距离3公里，距新建成工业园区5公里，未来地块东侧规划有公园，目前地块所在区域教育资源是比较大的优势。目前地块周边比较荒凉，未来地块边上将建4万平的小型MALL。
地块总面积3万平方米，总建筑面积7.5万平方米（住宅6.5万，商业1万），90平米70%以上。取得土地楼面价2500元/平方米。所以楼盘利润应该依靠高端产品和商业实现。
讨论问题：
1.市场定位如何，客群定位如何，如何实现市场的突破？
2.产品定位如何，如何实现产品利润最大化，如何规划实现东侧公园景观优势？如何定位商业，避免与MALL的正面冲突，实现共赢？
希望各位高手多多讨论，如需要补充资料我将继续完善。

资料很详细，版主能否置顶，谢谢拉。