地产刀客

随着2008年的到来，南昌的房地产会呈现怎样的走势？我们认为，2008年政府仍会出台一系列配套政策来进一步稳定房价，但政策的针对性会更强一些。从需求上，如加息、物业税等，通过增加购房支出，减少收益角度入手，来降低购房需求；从供给上，政府会继续加大对保障性住房的建设力度，以及加大对开发商土地开发进程监督，严防囤地和捂盘现象出现，最大限度地增加供给，缓解供需矛盾，达到稳定房价的目的。

供给市场 调控政策的重点

新一轮的国家房地产业的调控的重点将针对供给市场，力求优化调整住宅供应结构，加强住房保障供应，由过去十年来过多的市场机制，转入市场和国家干预并行的机制，限制大户型、豪宅、别墅项目的开发。还将进一步严格控制盲目投资行为，金融政策继续收紧，控制信贷规模，抑制投机需求。


货币从紧 房地产企业洗牌和消费结构变脸

2008年国家的货币政策从“稳健”转为“从紧”，这将意味着国家银行贷款将实施更严格的控制，以减缓大规模的投资。银行贷款更严格的控制，无疑对房地产市场将产生巨大的影响，开发企业新一回和的真正意义的的洗牌将从此展开，由加息、提高存款准备金率、扼制投资与炒作房地产等政策的发力将改变消费人群的构成和消费的目的。

住宅市场保障房供应量加大

通过对去年土地供应情况分析，并根据政府的住房建设规划精神，普通住宅、限价房、廉租房、经济适用房供应量加大，今年将有大量此类产品供应，保证中低收入家庭的需求，也是新一届政府最后五年执政岁月关于民生、和谐的最佳诠释。

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小户型设计将更合理

随着政府70/90政策的执行逐步到位，2008将是这一政策显性的重要时期，小户型项目供应量将进一步放量，交易量在刚性需要的推动下会有所增加。成交速度较2007年将有放缓的态势，大盘涌现，销售减速，价格趣稳将是2008年交易的主要特征。

受宏观调控的影响，小户型将不再是短期置业的过渡产品，取而代之的是长久置业的自住产品。购房者将改变以往那种盲目的大开间、大面积的思维，更多地关注居室空间功能联系的合理性和购房面积的实用率。

投资需求比例下降

受国家调控政策影响，从供应结构调整到货币信贷等政策的影响，2008年将延续2007年末的市场观望气氛。投资型需求比例明显下降，消费更为理性。

局部市场凸现

南昌以创造“新城区”为目标，全力推进红谷滩新区和象湖新区两大新区的建设。仅仅两三年时间，这两个新区已然成为南昌最有发展潜力的新区。随着南昌一年小变化，三年大变化的城市建设的方针，南昌的房产在以上局部区域将会出现建设用地现对集中放量，导致这些区域市场的阶段性变热和市场的集中供应。

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商业价值凸现

不久，南昌将打通地下隧道直接通往红谷滩新区，这样无疑对红谷滩新区的发展提供了更加良好的基础设施，轻轨建成后，沿线都将成为南昌发展的重点区域，商业面积也将迅速增多。随着城市大规模升级改造的实施，商业面积在短期内出现供不应求的局面，商业将成为2008年的香饽饽。

价格多极化格局

2008年南昌房地产市场的价格仍将稳中有升，价格走升主要围绕城市建设、基础设施的改善以及市政配套的改观，市中心建设现对成熟区域价格趋稳，个别楼盘会因为自身质素的原因变相促销。轻轨通车、新区建设区域内的房价也将会稳步拉升。

开发企业竞争升级


随着南昌城市价值的提升，外来开发企业越来越成为一下阶段开发的主导，一线城市开发商、上市公司等国内知名企业都将纷纷入住南昌房地产市场，“洪城论剑”将不可避免，比的除了大牌公司的牌子之外，更多的希望给老百姓带来实惠。

推广费用将会大幅增加

今年是南昌房地产真正的营销年，也是营销推广大费力气的一年。随着户外广告的大面积替换，以及各种媒体价格的不断攀升，广告费用将无疑会大大增加。大量的广告的堆积未必是解决问题的最好的办法，营销重新提上日程。

茶水人生

南昌将打通地下隧道直接通往红谷滩新区，问一下起始点在什么地方，南昌曾是我四年的青春记忆，很想念！