万科元宵特卖收回2.57亿
事件1：
万科此次特卖与降价无关（万科一再对外强调）
昨日，万科元宵节新春特卖按照周密的认购细则如期进行，并在当日一举敲定2.57亿元的交易额。
截至昨日下午5点的统计数据显示：当日累计成交170余套，占全部推出房源的70％以上，当日销售2.57亿元。上海万科称，这已完全达到公司的预期目标。
在本次活动中，上海万科在售的十个项目均有参与，推出房源240余套，其中公寓项目约占85％，别墅项目约占10％，商铺约占5％。涉及万科白马花园、假日风景，以及蓝山小城等多个楼盘。所有万客会会员在活动当天成功认购，即可享受所认购房屋公开房价9.5折的优惠，并可获得5000～20000元不等的大奖，在购房的时候用于抵扣房款或者车库款。其中，万科新里程对购买一房的客户还额外赠送价值5万元的宜家代金券。
万科参加特卖的房源以10000元/平方米左右价格为主，并多为中小户型。
此次的活动流程：此次认购分为两场。其中，从上午9点开始的半场针对上海万客会铂金卡和金卡会员；下午1点开始的半场针对银卡和蓝卡会员。当场根据会员的到场顺序发放认购号。如果在规定时间没有能够成功认购，则认购身份作废。在分批之后，每批会员的认购时间为45分钟。
此次的认购定金为2万元，会员都可认购现场所有已公示但是没有被认购的房源，每张认购号限购2套，认购成功之后，现场必须签订《定金合同》，并同时交纳定金。此次特卖优惠仅限于昨日当天，如果有逾期签约、退房再购等行为均不可再享受。但是，3天时间内可以无条件退房。
根据上海万科方面的解释：本次活动也是万科一贯奉行的快速开发、快速销售经营策略的体现。
"销售活动和市场定价均是在当前市场状况下，按照上述策略制定并实施。根据目前的销售情况看，以上策略得到了良好的实现。"该公司对此次活动的效果基本满意。
"万科对于楼盘的定价也一向采取遵循市场的原则，所以这次元宵特卖仅是针对万客会成员进行的一次回馈活动，并且仅此一天，今年暂定也不会有类似的促销了，所以上海万科并没有降价，也不存在公司为了加快回笼资金而特卖的说法。"该公司相关人士称。
上海万科方面同时否认了此次特卖会以尾盘清仓为主，而应该是万科客户俱乐部（万客会）举办的专门针对会员的权益活动。
(实际销售数字：昨日，春节前就被市场议论得沸沸扬扬的万科上海元宵节95折特卖正式举行。在约8个小时的销售活动中，上海万科推出的240多套优惠房源卖出了170多套，总销售额达2.57亿元。业内人士认为，近阶段万科的促销行为会对其他开发商产生重要影响，至于是应声而动还是坚持观望，则要看开发商对楼市走向的判断。）
事件2：
上海万科房地产有限公司将在元宵节(2月21日)对旗下部分楼盘进行集中优惠销售，优惠幅度达到5%。这是万科继在广州、深圳等地之后，第一次在上海地区采取类似促销手段，此次优惠也是万科在上海促销力度最大的一次。
事件3：
销售率逾70%
事件4：
虽然万科此前表示所有优惠只针对“万客会”会员，不过记者也发现有一些人是通过万科业主或会员介绍入场的，由于尚未购买或租赁上海万科所开发物业的也可以申请“万客会”蓝卡，部分非万科业主就是现场登记后进场的。
事件5：
“拐点论”&“无拐论”
王石与潘石屹日前已经成为“拐点论”与“无拐论”的双方代表。从去年底到现在，潘石屹依然没有改变自己的论调，而是坚信“发展的主导力量并未改变，我仍认为无拐点”。
在最近的广州地产高峰论坛上，有不少业内专家根据宏观经济运行的形势和住房需求情况，预测中国房价调整期最长会达到15个月，复苏后会出现报复性上涨。潘石屹则表示，他无从判断15个月的调整期如何得出。在他了解看来：市场真实的需求并没有改变。以北京为例，2007年北京所有销售出去的房子总共才14.4万套，但2007年北京新增城市人口就高达52万人。
事件6：节后前六天，上海新房的成交量分别只有0、2、13、47、136和162套，其中，节后首个交易日竟为零成交。万科的降价促销，像是春节大餐过后，在元宵节呈上的一盘点心。甜不甜，吃过的人才知道。
这么多单独的事件集中在一起，大家预测下08年上半年上海的房价怎么走？
[ 本帖最后由 远离价值 于 2008-2-22 18:07 编辑 ]
