地产刀客

编者按：春节前，全国二手房的房价出现了一定程度的走高和僵持，在经历了浓厚观望气氛之后，数月来市场上的“坚冰”开始悄悄融化，二手房的成交量均较前段时间有了明显增加，全国居多城市二手房市场逐渐升温，南昌也不例外。

　　南昌

　　春节假期一过，南昌租赁市场开始升温，随着元宵节前后外来打工人口、学生流的返城，预计2月底南昌租赁市场将迎来新年第一次高峰期。
　　据“江投置业”统计资料分析，初七至十四一周的租赁客户登记量、房源登记量均比节前一周均上涨了50%以上，地段好、交通便利的房源出现供不应求的状态。
　　目前热租地段在各大学附近，和市内交通和周边生活配套便利的地段。目前租赁市场客户对1室1厅户型的房源需求旺盛，造成房源的稀缺。据“江投置业”数据统计，目前房东对一居室房源的报价较节前上涨15%以上，在系马桩、民德路、广场附近地段，部分生活设施齐全、精装修的1居室租金已经达600—700。
　　对于节后迫切租房的消费者，“江投置业”市场研究中心提醒大家签租赁合同时要注意明确各项细节，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，确保租赁安全。
　　（江投置业市场研究中心友情提供）

　　北京

　　据北京各大经纪公司统计数据分析，京城二手房租、售需求均有所增涨。其中，今年春节期间京城二手房买卖需求相比去年增涨17%左右，房源挂牌量上涨5%左右，意向成交则上涨10%左右，是近几年春节假期二手房意向成交涨幅最大的一年。而地处奥运区域或黄金地段的小户型、普通住宅租金在春节期间涨幅突出。“链家地产”相关负责人认为，随着房产价值的不断显现，总价在80万元—100万元/套二手房已经成为二手房需求主流之一。而从节前市场清淡期的市场表现来看，中高档二手房的“抗跌性”普遍增强，甚至以自住需求为主的中高档房产还出现了价量逆市上涨的局面。因此，春节期间80万元—100万元/套的二手房需求增长，既是节前市场趋势的顺延，也是其成为节后成交热门的风向标。值得关注的是，随着西方“情人节”的来临，京城90平方米以下的小户型购房需求相比节前增长了近2成。需求区域主要集中在通州、清河、马家堡等次新房集中区域以及中关村、崇文门等学校集中的区域。

　　杭州

　　据我爱我家市场研究中心统计数据显示，年后第一周(年初五至年十一)的房源和客户量已经达到年前的水平，特别是主动到门店咨询登记的客户占到了总数的七八成，而在平时这个比例一般在五成左右。“上门客户比较多，也很诚心，这些都是有效的需求。”我爱我家文晖店的相关负责人介绍，春节后这几天他们每天到店的客户量都在一二十个。
　　房东挂价虚高的情况少了，一些购房者也放弃了观望态度。住商不动产市场部经理陈燕燕分析说：“年后杭州房价走势平稳，很多购房者打消了疑虑，年前客户浓厚的观望情绪正在逐步消散。”认为，由于年前市场观望气氛浓厚，不少购房者把购房计划延后，年后很可能将形成一个购房的小高峰。

　　哈尔滨

　　2008年，济南棚户区改造和市政工程建设将大面积展开，这为二手房市场带来了较大的需求。“不论是租还是卖，拆迁户都会占用二手房市场的资源，对其造成冲击，放大需求。”山东师范大学房地产研究中心相关人员认为，加上改善居住条件，孩子上学，结婚，外地留济大学生买房等常规需求，今年二手房的需求仍将强劲。
　　另外，百居安相关负责人认为今年会产生新的投资需求，他说：“2007年股市高涨，而今年有人会将资金从股市里抽出来，用于风险较小的房产投资。同时，今年公务员，教师等群体收入有所增加，这会促使他们将闲钱用于房产投资。