地产刀客

省城楼市春节期间的冷清局面，在节后几个工作日得到改观。南昌房地产信息网上的交易统计数据显示，节后南昌楼市每天都有几十套的成交量。２月１7日，省城新建商品房成交29套，面积3221.01平方米; ２月１8日，省城新建商品房成交24套，面积2559.12平方米。

　　今年春节前省城楼市虽然都比往年加大了优惠促销力度，但市场交易状况却很不理想。“春节期间我们售楼中心平均每天只有一两拨客户到访，来的这些客户大都也只是问问价钱、看看房子的大致情况。”不少楼盘的销售人员告诉记者。

　　记者了解到，节后几个工作日里，省城楼盘接待的看房客户不断攀升，“最近这几天来看房子的人不断多了起来，虽然正月是楼市交易的传统淡季，但是现在‘踩盘’的人真不少，我们销售人员也都全部到位，预计节后市场会有一定回升。”沿海丽水佳园营销部高级经理刘明对记者说。

　　与商品房的看房热一样，最近房产中介里的客户也增多了。２月１7日，省城二手房成交15套，面积1149．91平方米; ２月１8日，省城二手房成交25套，面积1853．11平方米。与此同时，按照往年的经验，过了正月十五外来务工人员、高校学生都会陆续返城，租房市场也会热闹起来。

　　江西师大城建学院赵海云教授分析说，国家的宏观调控政策对开发商和购房者都产生了影响。由于资金受控，地价的攀升等因素导致开发商拿地速度放缓，整个市场供应量减少。同时面对居高不下的房价，楼市观望气氛浓重，更多的消费者推迟了购房计划。据预测，随着楼市的“解冻”，省城的房地产市场将不断活跃，但是预计今年上半年整个房地产市场不会有太大波动。


　　相关链接：春节期间全国部分城市房产交易状况

　　北京：2月住宅新盘供应量较上月预计下降20%

　　来自北京市房地产交易管理网和中大恒基不动产营销中心的统计显示，2月预计将上市的新盘比上个月减少20%以上，只有30个新盘计划上市，其中不乏原定于1月份推出但推迟开盘的项目，开盘均价也保持在上个月成交均价15000元/平方米以上。

　　自去年11月份以来，京城楼市的供应持续走低，受到春节假期的影响，住宅月供应量预计在2月份会达到近3个月来的最低点。“购房人一般不会选择在春节期间为复杂的看房、买房奔波，需求的暂时下降使开发商也不急于在节日期间推出新盘。”市场很可能在3月后逐步回暖。

　　上海：成交惨淡开发商推迟开盘

　　上海今年春节长假期间住宅新房市场基本没有成交。上海房地局下属的“网上房地产”数据显示，春节长假期间(2月6日-2月12日)上海一手住宅成交仅有54套，总面积5993平方米，均价18425元/平方米。由于市场冷清，大量开发商推迟楼盘开盘时间，这使得2月份新盘房源也寥寥无几。

　　广州：降价楼盘销售全线飘红

　　据统计，广州春节期间在售楼盘多达44个之多，除个别楼盘之外，广州大多数在售楼盘销售情况只能用八个字来形容“人气很多，成交奇少”。珠江新城在售楼盘现均价每平方米仅2万元出头，和顶峰时期接近4万元的单价相比下调了近50%，但是销售情况还是很尴尬。

　　春节期间销售较好的楼盘均为降价销售或者是低价入市的楼盘。像广州雅居乐春节推出30套每平方米7000余元的一口价房子，立刻被抢空，整个楼盘春节售出100套左右；富力桃园也推出11万元即可入住特价单元；金域蓝湾推出全新一栋江景单位，均价每平方米1.2万元，两天成交40套单位。

　　南京：春节楼市成交零套

　　大年初五南京网上房地产系统重新开放以后，春节期间南京楼市的成交数据让人大跌眼镜，从大年初一到初五，５天无成交，只认购了１１套房子。而大年初六，截至下午５点，依然没有成交，认购量只有１６套，也就是说整个春节长假期间，南京楼市无成交，与火热的商场购物相比，楼市算是冷到底了。

　　武汉：春节期间仅售一套房

　　根据武汉房地产市场信息网公布的数据显示，春节期间武汉市仅成交一套42平方米的小户型。

　　一业内人士表示，由于武汉今年受雪灾的影响，外出看房购房的市民人数锐减，商品房成交量下滑已在预料之中。另外，春节期间，楼盘销售人员回家过年一般都会放假三四天，在一定程度上也会影响楼盘的销售。因此，春节前后楼市偏冷属于正常现象。