原创：南昌08年主城区住房用地供应总量约3500亩
近日，在南昌市政府公布《南昌市二〇〇八住房建设年度计划（讨论稿）》中，除了确定供应重点放在中低价位、中小套型普通商品住房和政策性住房用地上外，还公布了2008年的土地供应总量。
据了解，2008年主城区住房用地供应总量约3500亩，其中新增住房用地供应量约3000亩，企业改制、低洼危旧房改造等存量用地置换约500亩。用地供应总量中用于供应中小套型普通商品住房，约1800亩，用于政策性住房用地约700亩，两项用地合计所占比例达住房用地供应总量的70％。
记者翻阅了手上的一些资料，2005年南昌土地供应量为5000亩，2006年6000亩、2007年由于受第二次土地调查的影响一直未公布土地放量。从今年3500亩的土地供应总量来看，相对南昌市往年的土地供应总量而言，缩减了2000亩左右。而此次土地放量的锐减是否意味着南昌楼市也遭受了国家调控政策的影响？还是另有其因？会否影响2008年南昌房地产市场的走势？为此，记者走访南昌国土资源局的有关负责人。
据该负责人透露，今年南昌土地放量3500亩，这个数字与往年相比，其实变化不大。往年南昌土地市场的总放量实际上是个宏观数字，包括经济适用房用地，住房用地、企业改制度、公建用地，甚至是工业用地等等所有土地归结起来的总量。而今年土地部门将土地用途进行了细分，将不同用途的土地进行了分类。日前公布的3500亩土地，实际上就是细分后的纯住房用地，而且还是南昌主城区的住房用地。这说明南昌的土地市场趋向理性。因此，该负责人还告诉记者，整个房地产市场在变，土地也需要细化。土地的细化、编制和公布住房建设规划，可以稳定消费者心理预期，对稳定房价有非常积极的意义。将土地出让理性化，也是土地供应规划的基础，有利于建设系统自身工作的安排，可以为有关部门提供工作便利。
在展望2008年的土地市场，该负责人提出，政府应加大闲置土地处置力度、“控增逼存”，进而提高土地供应总量，是可以预期的。随着土地供应力度的加大及结构性问题的改善，住房用地计划的落地，可避免群体非理性状态，应该能够大大改变市场原有的焦躁预期。单纯从土地市场而言，市场回归理性取决于土地合理流通：土地既不能囤在地方政府手里，也不能囤在开发商手里；任何一方囤地都会使得土地市场供求失衡，因为土地没有产生承载生产或居住的价值。而要想让土地合理流通，必须对土地的预期，制度保证进行阳光操作，土地市场才能彻底回归理性。
