再见china

禁不住又要对某些专家和领导的话产生质疑，降低房价、平抑房价似乎是解决中低收入人群买房难的突出问题，而且政府推出的限价房就是为了平抑房价，我不禁想问，平抑了房价，中低收入人群果真能买到房吗？
    显然，这仅停留在某些理论层面。
    中低收入人群本来收入就低，好不容易节衣缩食、省吃俭用攒点钱，按理说房价降下来他们就可以交首期款买房了，但事实上商品房的价格是由市场定价的，受供求关系影响，价格是动态的，假如一套房有两个以上的客户待购，那就有随时涨价的可能，也就是说原先预算的首期款随时都可能不够。如果你的收入增长慢，收入来源小，随时都可能购买受阻，购买机会随时都可能丧失。
    当然，政府推出的限价房是想通过“目标客户”一定的情况下“迫使”商品房降价争夺客源，商品房市场是不是就无招应对，惟有降价一条路走呢？答案肯定是NO，我认为这是一种虚伪的想法。
    在宏观调控的高压态势下，房价未来的上涨预期仅仅受到遏制，总体上涨趋势依然存在。目前市场成交量的下滑是因为调控政策因素导致市场信心的低迷，成交量下滑是相对的，并不等于零，住房市场化改革的目标是推动住房商品化，而不是回到政府制定计划、全面干预的计划经济时代。十七大报告中也曾指出，要提高居民的财产性收入，房产投资就是稳健理财的最佳工具之一。在经济环境错综复杂的今天，调整的目标是趋于合理，如果股市震荡、楼市打压，政府能给居民指出更好的理财之路吗？
    政府解决中低收入人群的住房困难，真正实效的做法是既要让他们理论上买得起，实际上也能买得到，审核购买资格、制定购买条件、限定购买对象、完善购买权益，即购买前的资格审查，购买中的程序监控，购买后的权益保障，这才能让中低收入人群真正实现“居者有其屋”的梦想。我注意到北京最近出台的限价住房相关政策基本做到了这一点。但是若从“民生”的角度来探讨，解决住房仅仅是有了一个遮风挡雨的地方，如何提高他们自身的谋生能力，而不是依靠政府扶持才是关键所在。

闪过的人生

说的好，顶