地产果橙

今年做销售遇到的最常见问题莫过于房价会不会降？鄙人很好奇，想来听听大家都从哪些方面来说服客户。
我们几位同事常用“吃猪肉”这件事来展开！呵呵，不知道大家还有没有更多新鲜的方法？一起交流下吧？

自求多福

我简单讲一下我们对这类问题的说辞吧，供大家讨论一下：
１、降价只存在与北京、上海、深圳等一些大城市，因为他们卖房投资的比较多，房价是被炒上去的，泡末太多，而我们这里买房子主要是自己住，几乎没有投资的，所以房价没有什么水分．而且以我们所在地的经济发展情况而言，相对于其他城市，我们的房价还是比较低的．
　　２、现在什么不涨价，钢材、玻璃、人工费、由于土地的稀缺性，地价越来越来高，今年随便拍卖块地都比０３年地王的价格高

panshunlei

呵呵说得有理阿！！

yangye001

楼上的说得不错，我也有几点向大家说说：
1、全国目前部分地区房价开始下跌这个事实是不假，但是更多的还在上涨，为什么因为从购房者来讲，目前购房的年龄层大多为：76-84年出生的人，这部分人大多是我国出生高峰期的人，所以就目前来看，消费市场还会进一步增大，所以价格下跌是不太可能；
2、现在所有物价都在上涨，如果房价不跟上去或者下跌，对我们消费者更是一种压力，因为一旦这种情况产生，势必大多开发商会选择退出房产市场，到时开发的房子会更少，房价同理就不是目前的价格，而是3倍且会更高，国家也不会让市场变得如此。

liange

thj1984

很正常的现象。我做置业顾问的时候就经常这样跟客户说：在2003年的时候很多购房者都说房价涨得太离谱了，肯定要降！结果房价是一涨再涨，等到2005年的时候，房价基本上已经翻了一番！你要是觉得现在房价还太高，你可以看看北京、上海、广州等大城市的房价，一万多一平方的房子照样有人争着要！
这样说的话，一般的客户都是会认可的，也就没话说了！
我所卖的楼盘在二线城市，房价还是不算高的！

挑战人生

：需求。

具全世界统一的规律及共识，其一是，一个国家的城市化人口必须达到70－80%，而且这些人

口都有了稳定的住房，房地产的旺盛需求才会平淡稳定下来；其二是，城市化率达到30－40%

时，正是地产价格上升的起点，而中国目前城市化率刚过40%，因该说正处于社会主义房地产

涨价的初级阶段。

我我们先假设现有的40%的城市化人口都基本有房子住，他们的需求只是更替性需求，需求有

限，但要达到80%，还需要一半40%的人口才能让房地产需求平稳下来，当然这一半新的城市

化率基本都是外来人口或农村户口进住城市，基本都需要住房，这就意味着中国至少还要建设

和目前所有的城市住宅总建筑面积相当的住宅，而这在短时间内是不可能做到的，因此，有专

家预测中国的房地产价格至少还要上升30－40年。

陈虹添

其实这也不是什么问题，楼价的上涨或下跌最后要看的还是供应和需求，还是要回归到价值的层面上。国家宏观上干涉，银行提高首付只是增加了投机炒房的风险和难度，对于没房的来说还是没有解决问题。
1、刚性需求少了吗，没有。
2、开发商拿地的成本降了吗，没有。
3、政府该收的税费减了吗？没有。
4、建筑材料降价了吗？没有。
5、开发商不赚钱可以吗？不行
所以，能降吗？不能

杀破狼

楼上的有意思,你手上的客户估计要被直接杀掉了..

xiaomo78

1、刚性需求少了吗，没有。
2、开发商拿地的成本降了吗，没有。
3、政府该收的税费减了吗？没有。
4、建筑材料降价了吗？没有。
5、开发商不赚钱可以吗？不行
所以，能降吗？不能

说的太硬了，好！