把前辈们的话整理一下下
一、地区差异
降价只存在与北京、上海、深圳等一些大城市，因为他们卖房投资的比较多，房价是被炒上去的，泡末太多，已经到达了顶峰，降价也是正常的。而我们这个城市买房子主要是自己住的多，房价没有什么水分，相对大城市的商业，我们的住宅市场是较为稳定的。
二、成本
现在什么不涨价，钢材、玻璃、人工费…物价越来越高，土地越来越少，开发商拿地越来越来贵，成本在那边，价怎么降的下来呢。
三、需求量
全国目前部分地区房价开始下跌这个事实是不假，但是更多的还在上涨，为什么因为从购房者来讲，目前购房的年龄层大多为：76-84年出生的人，这部分人大多是我国出生高峰期的人，所以就目前来看，消费市场还会进一步增大，所以价格下跌是不太可能。
四、国家宏观调控
1、打击炒房客，稳定房市
现在由于中央政策在调控，房地产市场是有点萧条，但你有没有想过为什么会这样呢？这也是因为这两年房价涨的太厉害，炒房的人太多了。为了限制这些炒房的人，政府才出台这些政策。这只是暂时的现象，不可能会一直调控下去。国家最终的目的是为了让房地产市场稳定的发展，房价慢慢的升，符合国家经济的增长，而对于自住的人是没有多大影响的,其实现在买房是最好的时机。
2、奥运前的控制
很多国家在奥运前房市大热，奥运过后经济急速衰退。原因很简单：前面吃撑了，后面当然会有点难过。政策的目的无非防患于未然，防止奥运前房市过热，防止奥运年因全世界的关注度造成的大量热钱来中国抢钱。当奥运会完美结束后，再逐步吸纳稳步发展。所以这个时机购房再好也不过了。
3、经济
房地产业值占中国GDP的65％以上，房地产触及的行业实在太多，房产降价势必带动其他产业集体滑坡，国家愿意看到这样的情况吗?当然不会。国家调控只是整理房市，让他稳步发展，稳步的，才是长久的。
