海边1100亩土地应该怎么操作

养虾

强烈建议做绿色的养殖业 养虾

香港的比华利山就是海边哦!
可以参考!

个人觉得可以看看华侨城的操作思路，利用旅游地产得概念，先将旅游配套设施完成，带动区域价值的提升，最终使项目成为焦点！

也可以做个顶级渡假山庄

不是石岛，应该是文登，这几年一直在外地跑，感觉这块地还是做旅游住宅好，以公寓小面积为主，少部分别墅，面积尽量70%是100平米以下的，少部分别墅吸引一些特殊群体，再就是海边的度假产权酒店，在海阳的这种项目都卖得不错，现在的外地市场不是以前那末好做了，威海，荣成，石岛，乳山，许多价格都在3000多了，你的价格优势很不错。尽快以哪些地区的外销办事处为底子，尽快开辟市场，应该很不错的，现在外地大部分人还是很喜欢海边的，就是价格问题，一超过3000人就少了，房子建装修一点还是很受欢迎的。地产小兵的一点浅见，嗬嗬，qq526053394

是一块很好的地哦，一定要好好做！
可以做产权式公寓，风情小镇，水上运动俱乐部，高尔夫， 朝旅游房地产方向发展！
新手，随便想的！

做什么  如何规划利用  
首要关键要看主体客户的定位  比如说要是在这开个赌城会有人来吗??

项目的立项不能与现实实际脱离  项目做的在好  没有人买  比如说旅游有多少人待开发,周边经济立项定位,周边经济资金流量来源,在有周边经济更利于向哪个方向发展,是工业方向还是旅游方向等等...
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                  个人拙见

做旅游地产把~~40年的产权，在山东来说肯定好卖~

是温泉吗？

别叫我高手,但请你记住我的名字.....

虽然楼主的问题有点复杂,但我还是简单说下自己的一点愚见:

一,详规的制定有很多因素,本项目所处开发区的整体规划要求、开发商的开发实力和理念、城市未来发展的产品趋势及供需市场分析等等，都是我们应该考虑的，我乍一看你这标题，眼睛一亮，做房地产做上瘾了，70多万平的占面在次沿海经济开发区确实是个可操作性强的好项目，个人建议按高档盘操作，规避市场普通海景房竞争，也希望楼主能充分思考，作个好的产品献给大家。
二，设计方面，一般按我操作过的此类物业来说，容积率在0。6-0。8之间的居多，绿化率在55%-65%左右，根据目前山东三线沿海城市产品分析，本人建议还是以亲水小独栋别墅、高层观海公寓、精装修酒店式公寓、美式院景式商街为主，注重保留地块的原生风貌，大面积的湖泊水系、对周边秀色森林的借景、多重景观体系等等，必须要体现景观设计的舒适性、均好性。小独栋别墅的面积建议控制在160-240之间这种最佳状态，具体优点不详谈。
三，建筑风格，可结合意大利、西班牙等最具代表性的建筑风格而设计，引入国际上流行的“RESORT”（大型复合式居住区）概念，打造那种最具产品前沿的“COAST RESORT”（海岸度假生活区）式悠然生活风尚。如果你对建筑风格不懂，请你继续学习，学习到懂为止。
四，操作方面，这方面实际需要掌握和精确把握的东西太多太多，整体形象，产品品质，市场培育，营销推广，客户积累，销售策略，都需要严格按一条主线操作，作项目不要急于求成，要多考虑，多细心，呵呵，任务很艰巨，但成功也是很喜悦的，努力吧，我们房策朋友都支持你！！！

珍惜每一寸土地，把握每一次机会。。。。。。