bm4ege

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kkk123

以前下载的资料..可以参考一下...

tguoping1234

只有做旅游地产了~~~

李享

第一，由你项目本身的自然属性决定了你不能走一般的路线
有三、有水、关键还是有海滩，在这种独特的自然风貌下，你试想下你应该把这个项目做成一个怎么样的项目。如果你的土地拥有者，你想在这里做什么，如何去享受这天然的恩赐！海水的气息、森林的元素！
第二，由你的区域位置和政府主导思路决定了你是一个综合类项目
区域目前以旅游为主，政府正在建设开发海岸线优势资源，也就决定了你的旗舰是什么——旅游地产。以旅游地产为主线来开发，主要产品有：海滩别墅、海景房（多层）、酒店
第三，从你的资料上反映不出这个区域的商业气息来，如果1100亩，区域商业氛围已经形成，你完全可以依据你的海岸线优势建设一条娱乐、餐饮、休闲街
第四，不知道你那1100亩地块四至如何，如果真是城市副中心就在你的区域内，这个项目1100亩所做东西就更多了。
第五，资料才是最重要，当你把资料收集到一定的程度，你自己就会知道这个地方适合做什么去化没有问题，未来市场往哪个方向走，1100亩完全可以改变你那个区域了，依据你资料上看。

盘古

都是旅游地产，没什么意思。大家都一样，消费者去哪家还不一样，重要的是和别人不一样，也就是差异化定位。就是做旅游地产也要有个主题定位：探险、寻宝、野战、城堡等等元素都可以加入，大家如果都是什么海景别墅、大型酒店之类的，就针对普通人群定位（老年公寓、年轻白领等）这样做绝对较好又卖座。

persil

王老头的方案不值得参考，他狗屁也不懂！

bisuitan

好

leftbank

想问15楼的,你是威海人??那可能是文登的项目??
兄弟不才威海人,在北京,沈阳做了几年,回到故乡威海，虽然资质愚钝,但对威海三市一区的房产下了点心思.
        威海市威海三市一区海岸线一共948公里,荣成市占498公里,文登市海岸线不足70里,并且主要集中在小观、长会口一带，现在号称“金滩”地理位置相当不利，基础配套几乎为真空。
    楼主说的很清楚1000多亩海边的土地，并且靠近近几年卖的很火的旅游地产，这可能是文登？
    并且即便是文登，你要在小观一带开发公寓与别墅，你的市场定位是？客户群定位？
    这项目做旅游地产没错，但是怎么做，却很值得深思，现在威海不少地都被“糟蹋”了，大师也罢，本地的和尚也罢，毕竟“现实才是检验真理的唯一标准”。
    本人虽然在北京沈阳等地，不是在红鹤、黑蚁、万科等公司做但也下了些心血，至于“大师”，至少王志纲大师的工作室操作文登韩国城的项目，个人认为不甚理想。
    大师也不是神，在具体某个地块的操作上，是专业外来的“大师”厉害，还是出身于江湖的操盘手运作的好，孰高孰低难以定论。

海军

关注。学习。

消失的地狱

向大家学习了！
看着大家都说要做旅游地产的偏多，并且说的房产品也基本集中在海滩别墅、公寓、酒店等之上，个人认为还是要有点新意的，走差异化路线，做别人没有做过的！
1100亩，可造性极强，好好加油！