08年房价必定下跌的两大终极理由

钢材张价太厉害了，水泥都在涨．难道房价还回跌吗．不可能

期待中

在中国很能够事情都不能一刀切。
国家的政策，很多年前就开始说打压房价，但是实际上都给房开预留了空间，而且政策从中央到了地方，在执行力度方面我实在不敢苟同。
在二三线城市的房价和供需并不介北京、上海、广东那样。近期国家调控显现的房价下跌，也只不过是大城市房价有一定波动。据我个人看法，国家的目的一是平民心，二是要求房价同比涨幅放缓，就是达到了所谓的“调控”了。

应该说上有政策，下有对策的中国人是万能的，现在还看不到明显的对应手法，但是从二手房政策调整的年头开始，赠予、租赁待购等等的手段层出不穷。到现在的政策来看，举个小疑问的例子，如果为了改变二套住房的政策影响，两口子离婚买房，再复婚，有何不可？况且先离了呆着不复又如何？现在这社会还有什么不能发生？当然这只是笑谈，不过还是能说明现在的政策影响不是完全、绝对的，还是供需说明问题一点。
那么从供需来说，现在大家所说的还多是一线城市的高价市场，当讲受控较大，但一线城市最近一段国家投资基建很多啊，城市运营，国家这笔买卖是不会做赔的，投入是一定有产出的，相应国家的土地价格还必然上涨，起码是小幅上涨，感觉上房价下降不容易。
像二、三线城市，中小开发商在市场影响之下必进搅局，向一线城市看齐，程度不好说，但上涨应该是必然，产品丰富度不足、购买心理不成熟，机会很多，能多赚一点钱，决不少赚一点，应该还是房价上涨。
整个看来，08年还是奥运年，政府形象也较比重要，稳定情绪较比重要，看来看去，房价应该不会降。
个人愚见，多请指教

继续波动吧~！涨了，代理接不到盘不好过，KSF不知道卖什么价也不好过~！跌了，代理接的到盘卖不掉不好过，KFS银根吃紧一样是不好过~！波动总的来说，比不动好很多啊~！

拐点论我觉得对全国来说还没到 可能一线城市到了  但三四线城市就不敢说了  我自己在三线城市做  国家政策对这里根本没什么影响  价格照样涨涨涨  我是做代理的  我们公司都不支持涨  但KFS坚持涨  最终还是KFS赢了  咋国家实在是太大了  很多好的政策到了地方真的是变味了

回复 1# 的帖子

有一定的道理，但个人认为：虽然国家担心房价增长过快房价过高，但是国家更担心房价暴跌，加上目前各种原料涨价，房价狂降是不现实的；目前的政策等等，无非是为了“挤水分”而已，挤掉一些虚高房价的水分。还有其实对于一个房地产项目而言，国家才是最大的庄家，目前开发商的利润率有30%就非常不错了，其他70%都被国家给挣去了，所以房价降了，国家就会少挣钱，所以房价是不可能狂降的！！！

[quote]原帖由 huangdian 于 2008-2-28  15:05 发表
有一定的道理，但个人认为：虽然国家担心房价增长过快房价过高，但是国家更担心房价暴跌，加上目前各种原料涨价，房价狂降是不现实的；目前的政策等等，无非是为了“挤水分”而已，挤掉一些虚高房价的水分。还有其实 ... [/quote
同意楼上的说法，其实解决房价高最有效的办法不是金融手段，而是解除土地垄断，让土地参与市场自由竞争，可是地方乃至中央肯定不可能做的，现在地方政府的收入主要靠房地产，把ＫＦＳ搞垮了，那是在和自己过不去．
再说了，政府真想把房价降下来，很多办法可以实施，比如说已经购买过房子的家庭，如果家庭人口和居住面积不产生冲突，那就在多少年之内不允许购买第二套住宅．．．．．
说实话，做我们这行的，希望房子好卖的情况下，涨点价，公司多出利润，我们待遇高点，但回归到普通买房一员中，也是希望房价降下来，但降多少我们能买的起，但降到我们普通老百姓能买的起的价钱时，估计ＫＦＳ都改行了．
说实话，我们中国老百姓最可怜了，永远都是受害者．提高首付有什么用啊，真正有资本的不会在乎的，等他们住上新房，卖老房时，普通老百姓得多出多少钱啊？
纯属个人体会，说的不对，希望大家体谅！

我们应该冷静的去看看中国的国情

和真正需要的市场刚性需求再去判断！

个人觉得楼主分析有失偏颇。其实我个人也倾向于看跌，也非常希望降房价，但楼主这两点理由说得似乎不是很正确：
1、全面从紧－－过去是，现在未必。雪灾后不久胡总书记的讲话，已经明确表示，从紧不是非常必须。全国过热的经济如此，楼市也是如此。退一步说，从紧，未必都是有利于降房价；从紧的土地政策就已经被证明是利涨房价；

2、楼主提出的“成交萎缩－－需求减少－－供过于求”，这个明显是不合理的推论。完全没有逻辑关系。就算需求减少，少到何地步？这跟供应完全是两个概念。不应偷换。且不说需求减少是不是暂时的，单单一个供过于求就是完全不符合市场情况。现在中国楼市是结构性失调，总量上看，是供不应求，只是真正需要住房的人买不起，而炒房的量又过大了。供过于求的话，每年的空置率不断减少如何解释？大家疯抢商品房又如何解释？

这样的怪状让我们心痛不已。但是分析应该理发，这样的逻辑，显然是有点问题的。我想既然说要降，也得有更有说服力的角度和理论。期待更精彩的见解！