08年房价必定下跌的两大终极理由

赞成楼上:经济适用房等政策性住房的体量目前还无法和商品房抗争，而且那些人也不是商品房的目标群体。
另外拙见)随着供需关系的缓和,08上半年价格会保持07年底水平,08下半年价格不变,但是开发成本会增加,利润率减少,行业竞争加剧,优存劣汰.
同时也可促使行业整体水平的提高,开发,经营,营销更趋理性,以回应国家对行业的苦心......

房产开发需要放慢脚步

我们这里是小城市，房子价格和大城市比不了。每平米才1800元/平米，但老百姓还是嫌贵，有很多是真就买不起房子，主要是收入的问题，而不是房价的问题。
现在人工费、材料费、税费都在涨，而开发商的利润空间只有很少一部分。所以开发商也不可能赔钱买楼。
我们城市07年开发的楼盘有一半没有售出，分析原因是政府极力鼓励开发商开发，甚至用某些手段吸引外地开发商，但对于整体的发展根本没有规划。所以造成楼房建了很多，而又空了不少。
我想，政府至少可以控制开发商的盲目开发，放慢开发脚步，以免闲置楼房，浪费国家资源。

谈谈租房，虽然关系不大，但还是请前辈们多指教

07年过去了，现在关心一下08年，随着奥运会的举行，08北京的房地产市场又会有一股热潮随着炎炎夏日而来。尤其是房屋出租，奥运会临近，一批又一批的国内外朋友涌入京城，各大酒店爆满，就只有租房，谁也不会为了来看一届奥运会而买套房子。很多有房者都会借出租房屋来大捞一笔，历届奥运都是一样，每天租房的价格能比住酒店高出好几倍。

我看房价还要涨

猪肉涨价了，房子为什么不能涨
大葱涨价了，房子为什么不能涨
劳务成本增加了，房子成本为什么不能增加
钢材，水泥，土地等等，都涨了
人民币毛了，房子价格能降么？
地摊货肯定会大甩卖，名牌精品肯定追捧者众多，为什么要降呢？

降价不能一概而论，与地方城市有关。

降，短期行为

升，长期趋势

土地成本、建筑成本逐年攀升   房价如何降
只能说是房价理性回归

因为房产具有消费性与投资性两种属性，分析的时候更要细致深入。
房产地市场的高涨，与国内市场机制不健全与经济经营状态的恶劣有深层次的关系，楼主可以找找谢国忠原来的一篇演讲稿，里面就说得很清楚。
这不是表面上一些投机商所能炒作的，所以，只要国内经营环境持续恶劣，物权不明朗，房产市场不会有变化。而目前的政府的政策，只能治表，不能及里，所以拐点也只是暂时的。加上现在通货膨胀，物价飞涨，建筑成本的增加（本人处三线城市，建筑成本还是很大头的一块了），开发商降价的空间已不大。
说句实在话，无论涨或跌，最大的受益者绝对是ZF。

现在是求大于供

现在一线城市住宅空置率虽然没有明显的下降，但是需求人还是大有人在，像上海这样城市房价在短时间内很难下降，下降只是交易量，交易量下降并不代表需求量也下降，国家在控制土地供应，开发商的开发量也会随之减少，需求只会随着时间的推移而增加需求，在这样的情况下，房价怎么可能下降，开发商不是慈善家，所以房价在短时间不会下降，除非国家开宽土地供应政策，减少土地成本的取得费用。