pangrd2000

不要用穷人的眼光来看待富人的生活,也不要用富人的感受来衡量穷人的生活,承认也罢,不承认也好,这个社会是分着阶层的,房子也一样,如果你建的房子是给穷人就不要贵的他们买不起,也不要提什么这样那样的概念,可以居住,可以满足最基本的需求就是最大的成功,如果是给富人建的,越能体现相关定位人群的需求,越注重细节,越体现附加值,才能对他们更有诱惑力,降价不降价对他们就是一顿大餐的标准,所以,房地产市场好不好,不是我们说的算的,看需要房子的人是不是满意给他们建造的房子

pangrd2000

有的东西涨价了是好事.比如农产品的价格上涨对于提高农业人口的生活有一定的积极作用.衣食住行中,基本的生存之道是需要保障的,这就像是一个生存的基础,人人生而平等体现在这里,在这个基础上各种需求的膨胀可以毫无限制,你可以选择安于现状,也可以选择大展宏图,可以去追求小富即安,也可以独享奢华,别人无可非议,所以我们现在讨论的东西可以说是脱离基础的空中楼阁,没有意义

gobeyond

说句心里话,我觉得房价最多能在现有的基础上保持稳定,降价是够戗了

  虽然现在深圳,东莞的房价跌了,那是因为涨幅太大,但是实际上开发商的利润还是非常的大,就好像现在的物价,涨上来了难道还有机会再下去么?
  说的极端点,来一次1930欧美经济危机,到那时候确实房价,物价都能下跌,但是资本家们宁可把货物销毁也不卖出去,但是我们社会主义国家的宏观调控能协助一下吧,还有一方面,现在大多数人都是贷款买房,要是房价跌了的话很多人会认为贷款与实际价值不符而放弃贷款,银行收回房屋产权,那么银行怎么处理这些呢,银行能因此破产吗?
  答案是不会的,一年12个月,平均两个月加一次息,一次加那么一点点,感觉这就是国家对房地产市场的试探,配合相关政策缓慢调节,一方面稳定了一部分的炒房人,而且也缓和了一部分购房人的需求,另一方面更是让银行赚了一笔,让他有更多的钱.
  说到头来还是一句话,房价是跌不了了,哎....

紫沐

房价能降吗？我想不太可能吧，虽然大家都这么说，房价会降，能怎么降呢？

chiyang2628

看了“时代天将”的言论，本人不敢苟同。仅凭“全面“从紧”政策”和不知道从哪得来的“供求失衡”的结论来断定房价下跌，未免太果断。另外，我从天将的言论就没看出市场供求失衡的分析，只是用“北京空房率在20%”来替代，要知道20%的空置率是投资和开发商屯房的结果，而不是真正意义上的供过于求。所以，天将同志只看到问题的表象，而没有去洞穿更深一层次的本质。国家出台政策抑制房价过快过猛上涨的本质是：1、平民怨；2、抑制通过臌涨；3、稳定经济，改善经济结构；4、使金融系统平稳过渡。
    我认为，08年、09年的房价不但不会跌，反而还会稳步上升，但不会向07年快速上涨，而是维持在一个合理的价格区间之内。我们也从政府利益与市场供求来分析：
     首先，国家的现行政策是保持房价平稳，抑制房价过快过猛上涨，并非刻意打压房价，使房价下跌，这从刚刚结束的两会就能看出来，政府也不允许房价大幅度下跌，因为房价的大幅度下跌会带来一系列的社会问题。
    1、损害地方政府利益。房地产业是国家的支柱产业，亦是高税收产业，大量三、四线城市的财政收入主要依靠土地款和房地产税入，房价下跌带动土地价格下跌，损害地方政府既得利益。
    2、不利金融稳定，大幅下跌可能引发银行破产，甚至金融危机。大多数房企从拿地到项目出售，都依靠银行贷款运作，《2007房地产蓝皮书：中国房地产发展报告》指出，房产企业除直接向银行贷款外，其资金来源中的预收款也间接地来自银行贷款，占银行总贷款额的60%以上。而房价大幅下跌，会引发大批房企资金链断裂，无力归还银行贷款，届时银行被大量呆帐、坏帐、死帐所困，不得不倒闭。2008年的银根紧缩、控制贷款政策就是为了控制银行风险。
    3、相关配套行业灾难降临。房地产业是一个规模产业，牵扯钢铁行业，水泥、石材、油漆等建材行业，装修装饰行业等，房价大幅下跌，这些支柱行业都将面临重新洗牌，大量企业倒闭。
    4、失业人员大幅增加。房地产业本身就是一个劳动密集型产业，拥有大量的农民工人，房价下跌，房企破产，农民工不得不失业；另相关配套产业的洗牌也将有大量的人员失业。

    其次，住宅供不应求，唯有房价上涨才能改善供求。
    供求决定价格。供大于求，价格下跌，反之上涨，物以稀为贵，这是市场经济亘古不变的道理。
    1、土地资源的紧缺限制了住宅的供给，短期内大批量的增加供给不现实。
    2、房地产是一个效率低、周期长的劳动密集型产业，开发周期一般在2年以上，无形中增加了住宅供给压力。
    3、城市化进程加快，城乡就业机会不均衡，导致大量务工人员进城，并在城市安家立业，加剧了城市住宅供应压力。
   4、70年代末、80年代初是我国人口生育高峰期，目前该部分人群已进入婚嫁年龄，对房产具有很强的刚性需求。
   5、国内通货膨胀加剧，人民币升值加快，房子作为一种特殊的保值增值商品，是抵御通货膨胀的最佳投资产品。
   6、长期以来，“居者有其屋”的住房观念根深蒂固，人人都想有住房，房价只有上涨，抑制需求，才能达到供求平衡。

   目前，国家的一系列调控政策是通过紧缩银根的措施来抑制需求，为什么要抑制需求？而且很有效。因为需求是决定高房价、高地价的根本因素。天将兄弟只看到了问题的表象，没有看透问题的本质。

    综上所述，房价高速上涨，百姓怨声载道；大幅下跌，则有害经济发展，甚至引发社会不稳，考虑到房地产行业的特殊性（两年的供应期），2008年、2009年，房价唯有平稳，并小幅上扬，才是唯一出路，而且不随奥运后而转移。据了解，目前珠三角的房价也已经止跌回升。
    个人拙见，大家PP，开拓思路！！！