愤怒的土豆

小弟有个问题想向大家请教本项目在江苏与山东的交界处，交通位置优越。主要以 蔬菜 果品 海鲜 批发为主。市场准备建设成为一个 南菜北运 北菜南运的集散地，成为集销售 加工 包装为一体的综合批发商场。市场占地面积10万平米， 批发大厅两个 面积17000平米。
   问题： 同期开发的还有70多套商铺。批发大厅里的摊位我们不愁卖 就是70套商铺 价格定的相对比较高。 我们现在对市场还没有一个透彻的研究。主要不知道这些商铺该针对哪些客户群，
   我们目前定的有1  原拆迁老批发市场业主
                 2  服务行业（超市  修车场 等）
                 3   农村蔬菜生产基地
                 4 食品 加工厂
   但是现在还是比较困惑。开发商第一搞房产也没有请代理。请大家指点下 该如何把70套商铺卖出去。该从哪下手！

jiqingyudeai

我想既然你这里附近都是集散地了,拿就在此宣传就行了,你还需要在哪里找客户啊!!
就把现场接待做好应该就可以了,你说地段也好,其它什么都不错,那应该不愁卖得

水墨丹青

农产品批发市场的商铺,通常好卖,先招商,在销售.也可以通过返租实行销售.

愤怒的土豆

但是它离市中心很远 。我们主要考虑的是商铺

巴顿将军

一大批老经营户就可以消化一大部分!

我操作过类似项目,有需求,请联系我:qq:395165094

杨小小

我曾经在深圳做了一个农批市场的项目。
在销售方面我赞同上面同仁的看法要先招商后销售。
但是怎么招商是一个需要你们认真规划的问题。
我觉得首先你们要将整个农批市场划分为若干个区域，根据区域的排水和地理环境进行干湿分区。比如蔬菜，鱼类海鲜等需要水的可以分在排水区域好的区。对于干货可以安置在各个店铺内。
区域分好拉，招商工作就会容易些，至少你知道每个区域适合于招进什么样的客户。整个批发市场也不会出现乱，对于来批发的人也方便很多。
其实你的物业类型已经都出来了，要找什么样的客户已经很明确了，主要以原有的业主和农批蔬菜以及食品的经商者为主。你们可以在你们项目本身做广告宣传语，也可以通过报纸，横幅，以及到小型菜市场和食品批发处发传单介绍批发市场。

青春无悔

做周边的老客护就好楼上赞同

手术刀

本人也极赞成先招商后销售

davidzhou

不知道你的商铺具体是怎么分布的，但至少你的商铺所在的位置是个很大的批发市场，如此就要对商铺进行分类：
1、市场配套类：如物流公司的办事处、中间商的小型办公室等等，这些应该是以租为主，很少有买的；
2、市场辅助类：如小型日用超市，能解决日常需要的日用品，楼主根据规模甚至可以考虑拉一家银行进驻；
3、市场服务类：如餐饮区，小吃区，能解决这么多人吃饭的地方，

分类完后再招商就有数了

至于销售，如果按你说的原来就是个很大的市场，那光靠口碑就已经能吸引足够的人流了

yylt_yu

个人愚见：偶觉得这70间商铺不难销售。
立足楼主的目标客户来补充。虽然价格较高，规划专业的市场是最受业主追捧的，这点从本人操作的专业市场得到认证，并对外宣传只售给有执照的业主。主要针对现在的业主都以租为主，无自主产权，建议采取各个击破的方法进行销售。
（1）在项目的宣传攻势到位的情况，原拆迁老批发市场业主可消化10－15间；
（2）市场投资客占15间；
（3）挖掘同市类似批发市场业主20间（规模、专业、自主产权会使他们放弃原市场）；
（4）临街配套：开发商预留、银行、服务5－8间；
（5）高价批发区自用型业主占20间；
这是补充建议吧，我们的经验是一边做市场调查一边卖，等到市场调查工作收尾，在售楼部一逼定，居然还不够卖。呵呵，经验之谈，楼主斟酌吧