二、项目准备工作情况
目前千禧地产公司已经完成该项目的全部准备工作，包括项目设计、立项及各项政府关系的疏通，政府的拆迁准备工作已经协调到位，由于该地块已经完成三分之二的拆迁工作，在资金到位的情况下一个月可以拆迁完毕，历时一年半可以完成项目的全部建设销售工作。
三、项目利润
此项目可建售面积20万平方米，每平方米的建筑成本、管理成本、销售成本及税收合计在2200元每平方左右，不超过2300元每平方，销售价格在3300元—3500元每平方，项目由于区位优势明显，如果价格保守的定在3300元每平方，在170万人口的市场容量下，不存在任何销售压力，当地很多百姓暂停购房等待此地块的房源，可见此绝版地块的影响力，此项目的保守每平方利润在1000元，总利润2个亿。
三、需求资金
此项目的需求土地资金在3000万，开发周转资金在3000万，合计需要6000万。
四、合作方式与投资回报
该项目的合作方式包括：
1、 投资方投资6000万，双方进行股份合作，由千禧地产公司负责项目的管理工作，投资方委托财务人员参与管理，双方共同决定财务。
由于该地块的土地价格已经从83万/亩涨到160万/亩，千禧房地产公司愿与投资方共同分享土地升值利益，即投资方所占比例的土地升值由千禧地产公司分三成，投资方分七成。
按照平均分摊的原则，千禧地产公司投资8000万占股份的57%，投资方投资6000万占股份的43%的，即投资方享有200亩土地中的86亩土地的收益权利，每亩土地升值80万，即升值了6856万，让渡30%给千禧地产公司，即让渡2056万给千禧地产公司，那么千禧地产公司的出资可以视为10560万，投资方投资6000万，占据整个股份的36%，可以分享整体利润2亿的36%，即7200万，投资方项目整体回报率为120%，除以投资年限1.5年，年回报率为80%。
2、 投资方投资6000万，千禧地产公司负责整个项目的开发，投资方划割所属比例的楼盘的销售的销售所得，每平方补给甲方土地收益的楼面地价200元每平方，投资方投资6000万，占比例43%，占20万平方的8.6万平方的销售所得，补偿千禧地产公司1720万的土地升值差价，每个平方的利润在1000元，则投资方整体利润在8600万，扣除补偿的1720万，利润在6880万，投资方的项目投资回报率为115%，处于投资年限1.5年，则年投资回报率为76%。
联系电话13806197713
袁明
