yuze922

这几年都在从事三线及四线城市的的房地产销售,对一线城市市场没有亲身经历过,我下面只说说三线及四线城市的现状

1:大城市的龙卷风虽未波及到小城市,但在意识层面上以及深深影响着小城市的居民,特别是小城市的尖端人物.他们是小

城市的希望,同时也是小城市吸取大城市经验的来源,更是小城市未来发展的领路人.所以他们的作用明显,他们就是小城

市的公务员这一群体.

2:楼上的城市化分析很到位,在中国,我们的城市化水平还有上升空间,也就预示着有更多的人将进城,有更多的购房潜在消

费群体存在.今天的房产状况,或许站在未来的一天,今天只是一个调整,我也一直用"调整"一个词,去理解今天的市场.我不

相信他会降,我也不相信所谓的房产末日.

3:我相信今天的市场的调整,只不过是房产市场的又一次改革要求,需要我们给市场提供更好的产品、户型、生活、服

务。

suidaoren

现在的楼市好像股市一样，房子就是股票，开发商就是庄家，业主就是投资者。现在股票价格很高，但是风传要下跌，当然投资者就要持币观望了，他们是在等价跌抄底吗？我看不尽然，从股市反馈的消息来看，熊市触底时刻的股票成交量远小于一个普通的牛市交易日，也就是说，对于大多数购房者来说，降价是他们希望的，但同时又是不想看到的，目前的降价房就像是“捕鼠夹上的奶酪”，很诱人但是很危险，谁都不敢轻易把血汗钱砸向前途未卜的市场。在目前这个哀鸿遍野的大气候下，降价只能令潜在的购房群对楼市更加望而却步，开发商还不如从自身做起，通过提升产品的价值来挽救消费者的信心，比如可以把打折的部分转移到对产品的进一步开发上，房屋的质量和品质上去了才能最终挽救当前的楼市。
    不过我家那个三线城市的楼市根本就不用复苏，一直都火爆得很，因为房价还不离谱，在唱衰的大环境下，开发商也不敢乱涨，这大概是此次一线城市楼市寒冬给整个中国市场带来的积极意义吧！

[ 本帖最后由 suidaoren 于 2008-3-1  16:19 编辑 ]

kmypy911

我现在所处的是一个"四线"城市,自从去年12月有两家开发商开始降价后,所有的开发商都卖不动房子了.我赞成房价不宜过高,但降价也需要考虑多方面的情况!

H-WAN

降价是不是楼市复苏的唯一出路？这个问题本身就有逻辑错误。
楼市要想更景气主要取决于国家经济大环境和专项金融政策。
商品房有生活属性，但更多的是投资属性，CPI统计基数不含商品房购买。

qq398025815

房地产现在是在降价，但买的人也不是很多啊！！房地产在降，人们都不买，觉得也会继续降的，但降到怎么样的情度下会多人买呢？其实，现在什么都贵，衣，食，住，行都贵！！建筑材料，人工，土地都贵！！你想一下，房地产还会降到刚起步的情况吗！！！

shcao

万科隆价的很多是尾盘。

一点红シ吻

房子应该是一种消费品，不应该让它变成奢侈品，远离需求的老百姓，让开发过热、价格过高

的区域趋于正常，才是真实的市场！！

davidjons

在我看来价格的变动是一种市场趋于理性的状态，KSF把利益润看的太高致使刚性消费者为KSF的行为“买单”。
  我所理解目前的市场行为：
1。从根本来看房子是满足人一个最基本的要求“住”，而不是买一种奢侈品。所以目前的房价一定会有所调整。
2。从全国现在的经济形式来看，所有东西价格都在上涨。当然其中也包括房地产所需的建筑基本材料，人力成本、管理成本等。
   所以市场在找一个价格带，我相信这样的调整时间表一定不是很长。
  至于我们能够干什么？我选择的是坚持，等待时机好好的赚一把。

austin_goo

政策影响：
随着国家对房地产行业进３年来的政策压缩，使得以投资为目的的购房者委琐．部分专业投资客在房地产已经收获很大，均有短线投资方式往长线投资转型．由于各种政策影响，房地产投资资金需求量和个体硬性条件需求增高．
城市规划路线调整：
一线城市因多年地产开发，人口增长速度迅猛，但很多地区基本配套设施还远不能满足居住人口需求，对交通开发＼大型商业开发＼物流开发＼劳动密集型企业开发＼基础建设等方面将成为政府下一个目标，一线城市的房产投资者中，极大部分以租养贷，而住宅租赁的价格却不像购房价格的增长速度．所以需要城市拥有更大的就业发展空间
房地产泡沫因素：
曾经以媒体推广和广告支撑销售的想象淡化：
现今的购房者都非常理性，也比较了解相关法规，甚至二次以上购房者的专业知识强于置业顾问．他们甚至在购房时自己都会进行ＳＷＯＴ分析．导致仅仅靠广告营销的项目举步为艰．
大量经济实用房开发因素：
大量城市改造的拆迁户也拥有品质很高的居住环境，但硬性消费现实存在，就很容易带动周边商业＼租赁业＼服务业的发展，阻碍高价低回报的商品房市场．
物价持续上涨因素：
目前我国经济通货膨胀的现象已经形成，物价持续上涨，导致部分投资者的投资目标转向金融＼矿产＼期货等市场，股市反复无偿，局势难断．

以上分析只是本人浅谈比较肤浅，但此话题非常值得大家探讨，其实我们国家经济接下来怎么走才最重要．

dghzj2008

更多精彩请点击
http://blog.sina.com.cn/canghai515



联系方式QQ:121759585 邮箱:hzj211@163.com

自主创新是策划之根本
资源整合是策划之生命
核心价值是策划之灵魂
利润至上是策划之目标
品牌追求是策划之方向
______________________________________________
乘风破浪会有时，直挂云帆济沧海


机遇 + 方法 + 努力 + 心态 + 激情 = 成功！            
    ——携手共赢，共创辉煌——