[焦点探讨] 降价是不是楼市复苏的唯一出路？

降价是一种策略

虽然现在降了,从长远来说,从开发商来说,不一定是坏事!开发商,尤其是全国性,规模比较大的开发商看到国家的政策一个接一个,房价就是降不下来,国家政府肯定还会好好研究,制定其他,可能在看不到成效的情况下,在真正深入了解房地产行业的玄关后,会制定对房地产行业更不利的政策,以至于被国家找到更多,更重要的软肋.与其这样还不如现在给政府一个面子,现在也不会就此停顿,察言观色.至少现在也能挣钱呀,而且还能给市场和人们一个缓冲期!

价格是价值的一种货币表现形式,房地产行业的价值在目前我国经济发展中的重要性不言而喻! 当前市场上的一些降价行为,我个人认为是必要和必要的,但同时这种现象不会也不可能影响到他的实际价值.具体原因楼上的各位朋友已经分析的非常透彻了.
言归正传,"降价是不是楼市复苏的唯一出路？"我本人认为,当前来讲楼市复苏还尚早了点,我认为应该当前的主要工作是如何要楼市坚挺,07年政府为打压房地产出了一套"组合拳",这时的开发商如果仅仅凭借一招---降价,一定是螳臂当车.我认为这时那些地产大鳄们正在家中修炼秘籍!不出个把月一定还有大动作作以反馈.

价格是价值的一种货币表现形式,房地产行业的价值在目前我国经济发展中的重要性不言而喻! 当前市场上的一些降价行为,我个人认为是必要和必需的,但同时这种现象不会也不可能影响到他的实际价值.具体原因楼上的各位朋友已经分析的非常透彻了.
言归正传,"降价是不是楼市复苏的唯一出路？"我本人认为,当前来讲楼市复苏还尚早了点,我认为应该当前的主要工作是如何要楼市坚挺,07年政府为打压房地产出了一套"组合拳",这时的开发商如果仅仅凭借一招---降价,一定是螳臂当车.我认为这时那些地产大鳄们正在家中修炼秘籍!不出个把月一定还有大动作作以反馈.

谁又敢说降价就不是一个出路呢？！
当价格背离价值高远的话，价格就要回归，这才是是市场，即使政府不干预，终究价格还是会回落下来——除非想让它发生经济危机！
还有一个就是：抗衡，继续抗衡下去！
除此之外，我看很少有其他的出路。
播下什么的种子，就会结下什么果

市场无理，策划无法，敢吃螃蟹的第一个，本身就是策划！

有没有吃到，不重要。重要的是“第一”。

或“第一”也不重要，重要的是别人的关注和记住！

在今天完全的市场化运作前提下，房价的涨和跌还是由市场控制，但是控制市场的人大多数还是由大型的开发商所掌控，国家的宏观调控只是为了平衡市场，为什么房价涨了这么快说到低还是政府的土地拍卖行为，开发商是想赚钱的，也不会管今天的土地拿的为什么会这么贵，降价应该不是楼市复苏的唯一出路吧，国家经济的发展也是楼市的一个表现，但是对于没有房子住的人来说，降价恰好迎合他们的心理！

国家真的要打压房地产市场吗？

国家真的要打压房地产市场吗？

国家真的要打压房地产市场吗？我想应该不是吧。真正的目的是要这个行业平稳健康的发展。于是有了一系列的政府宏观调控政策。中国老百姓对房子的需求是刚性的，但是听到“降价”论他们只是暂时的迷茫了，他们不会去冷静的思考问题，最后房子还是要买的。且不说一级城市那是真正的泡沫。但是据本人了解二三级城市并没有受很大的影响，以后的前景我想应该是稳中有升的多，老百姓可是一等再等。最后盼来的是什么呢？呵呵。真的等到降价了吗？
最大的受害人还是老百姓呀。

等房价降到07年上半年水平，然后再以每年以5%左右的速度增长，这样最为合理。

07年的房价出现严重透支，才会导致目前成交量严重萎缩的地步，目前的影响已经涉及到中小城市。猛吃“涨”后再猛泻“降”一次这个市场才会回归正常，通过今年这次猛泻的调整后今后市场上也不敢猛涨。如果真的会这样，估计08年市场调整后将会在明年开始房价在中国国力增长的情况下合理上涨。

从另外一个角度观察万科的降价，在下略有拙见。

现象：
1、万科是最先放出降价风头的，但绝不是第一个执行者；
2、万科拿出来收眼球的降价产品绝非最具竞争力的优质产品；
3、万科的行动力度与其宣示力度尤其是王石的表态形成的反差，是标准的雷声大雨点小；
4、此前万科在全国的低调收地成果非凡；
5、王石的最新动态：《万科周刊》文章，“房地产市场仍处于长期向上趋势中”，其中一个论据是，“市场未来的主要矛盾仍是供应不足，并不存在重大的调整风险”。

前面有兄台已经说过万科是多赢。综上所述，不才结论如下：
1、对于万科来说，本次降价秀是一次成功的社会性活动；
2、私以为，万科本次活动意在对一线的强势竞争对手如中招保之流扬刀立威：“我们怎么着也能卖”；对一线城市的二流开发商下通牒：“你要这么办绝逼撑不过去，转眼就得咽气”；对二三线城市的地头蛇开发商亮膀子：“万科的力度在这儿，你们丫不过是一本地小角色，自己掂量着办”；
3、在这次降价秀中，万科成功地占据了媒体的主视角，以王石为主角、各地万科的二类资源为道具，其他被吓坏了的或者撑不住的开发商为配角，成功地上演一台欲擒故纵的好戏。看戏的心花怒放，只是搭戏的苦不堪言；
4、万科通过几万平米非A类资质的资产换来A类的品牌美誉度和社会信任度，对于未来更加惨烈的市场搏杀，在品牌归属感和认同度上而言，绝对物有所值。

以上。至于所谓的降价救市，私以为开发商如果有心，不如学学当年搜狐的查尔斯张脱衣救市，那才叫有看头，至少比这么自毁信心强得多。

[ 本帖最后由 violaine 于 2008-3-2  12:04 编辑 ]