[焦点探讨] 降价是不是楼市复苏的唯一出路？

降价了吗?

降价了吗?真的降价了吗?
从目前的市场来看,低迷和观望成了市场和消费者主要的态度,从万科带头降价促销来看还是要回笼资金,而从万科在上海的一次本公司楼盘的房展会上的房源来看,还是以尾盘为主,总工才拿出了270套房屋,分布在各个小区里,我看也是拿出来以降价的名义在销售尾盘!
而真正在高档楼盘,市中心地段,价格真的降了吗?看看价格就知道了!
光看均价能看出什么.北京上海都是郊区的价格低,市中心楼盘开发越来越少致使整体均价下降

现在开发商愁的是不是房价有没有降，愁的是房子的成交量，涨价怕卖不出去，降价怕没人买。现在是看谁能抗的过市场，谁能坚持到最后。

进来学习的！百家争鸣！很好！！

我来说两句吧,看房价的涨跌一定要看大环境,这几年房价如此的上涨因素很多,外汇储备过多造成的流动性过剩,中美息差加大人民币升值预期造成外资持续流入中国,老百姓缺乏好的投资渠道来让自己手中的财富保值增值,中国持续进行的城市化建设造成越来越多人口向城市集中,现在我们来看这些实际上造成这些原因有没减少,我看还没有,现在还有个很大的因素各位不能不考虑,美国的次贷危机在前,现在中国的银行房地产贷款和买房贷款占的比例还很大,高层不会不考虑到房价大副下降造成可能的金融危机,现在的银行和地产已经捆绑到一起了，我认为今年对房地产实质性的利空政策已经不会再出台了,甚至在地产不行的情况下可能还会有政策出来救市,各地方政府和房地产商早就利益目标一致了,但现在的房价确实已经让老百姓已经无法承受了,那结果会是怎么样呢?我的看法是用时间来漫漫消化之前过高的房价,政府多建些廉租房来保障那些家庭困难的家庭有房住,所以未来几年房价大副上涨下跌的可能性不大,略微下降的可能性还是有的,但幅度不会很大

谈一点看法，一线市场的降价已是事实，二三级市场的低迷只是老百姓的心态问题，相反，二三级市场包括县城还会稳中上升，虽然幅度不大。毕竟物价上升了，房地产的成本有增无减，开发商总不能不赚点银子吧？我们期待2008.。。。。。

说说非专业人士的想法

看了前几位的分析,我从一非专业人士的角度说说,相比之下,或许相当"简陋":
试想现在买房的有多少人真正了解了那么多?
他们主要的是看自己的承受能力.....还有了解的信息都是从报纸,电视等媒体和售楼部销售人员等了解到的,.....所以了解的信息是表面的,片面的.
买与不买,取决于他们的自身能力.中国人的从众心理.还有媒体的正确引导.以及消费观念.
所以正于前面一仁兄说的,再降价30%有多少人能买起?我觉得这应该是政府和开发商思考的一个关键点,也是价要不要降的关键点.

还补充一点,也是一直以来买卖双方博弈的较量点:谁的心理承受能力强,谁就是胜利者......但老百姓做为买方的一个个个体来说,很难形成团结统一的局面,所以结果就比较无奈了......

的确这样的,我的项目原来销售非常不好,但是 春节后个我变相降价,销售的还可以

受益匪浅，多谢各位。

房价到底该不该降？到了这个时候，每个操盘手都在为这些问题而着急困惑……
每天早上翻开报纸或者打开电脑最想看到也是最不愿意看到的就是关于房地产拐点，降价等等报道，今天广东降幅最大达到５０％，明天武汉房价集体跳水，后天东莞开发商举起降价大旗……
不是这个开发商大鳄说地产出现拐点，就是那个地产大亨说地产泡沫破裂……

中国的房地产市场到底怎么了，难道大家都吃错东西，集体拉肚子了？？？
本人观点，除非你有能耐足以撑起一个市场，否则，你也会被倒霉的被传染瘟疫，想侥幸躲过，看你的内功是否够深厚！
是的，中国的房价够高了，高到已经让大部分中收入阶层都承受不了的时候了……
是的，中国的房地产市场疯了，疯狂到你今天能够买得起，明天早上起来你抱着钞票发现一夜之间你倾其所有已经只能望房兴叹了……
是的，中国的地产开发商发了，发到买别墅买两套，一套养猪，一套住人的地步了……
上帝让谁灭亡，必先让谁疯狂！是时候该有人为几年的疯狂埋单了！
房价回归理性，势在必然！
今天我们讨论的，不仅仅是是否会回归理性，房价是不是会下降，我们应该讨论的是，底线到底在那？理性的房价应该是多少？在这一轮降价的背后，作为操盘手，应该如何避免或者说尽量减少埋单的费用？
降价才刚刚开始
０８金融调控会让大家知道什么才是雪上加霜，伤口撒盐……
我不是预言家，也不是分析师，我说的，仅仅是一个从业者也是消费者的感受！