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结合自己做产权式酒店项目，谈下楼主的几个问题：
Ａ＼此项目产权酒店部分怎样运营
建议楼主先给项目定好位，产权式酒店是要做成什么样的？星级？便捷式商旅？，如果开发商资金雄厚而且考虑做品牌的话，我建议楼主做星级酒店，因为我记得，五星级酒店有条要求就是有商业街，而楼主项目的主力恰好就是商业街，可以一起推广，这样就不会为了小部分产权式酒店耗费太大精力。当然，从项目五星级其他条件要求也很多，楼主可具体查询权衡。
Ｂ＼是否需要酒店管理公司介入
如果是要将产权式酒店出售，那聘请酒店管理公司就是个大卖点和最重要的保证。因为产权式酒店价格不是关键户型不是关键，返租保证才是关键，所以管理公司的信誉度将是产权式酒店成败的关键。呵呵，我的项目就因为KFS想多赚些，自己成立了管理公司，结果客户一查询，根本就是个新公司，本来都要掏钱了，结果全部放弃，基本没人敢买。当然，因为项目体量小从成本考虑，可以采取挂牌形式，用品牌管理公司做顾问自己经营。
Ｃ＼怎样在营销方面找出别具一格的销售思路，突破常规
基本确定了管理公司，那么以旅行社为主导，导游为主力的泛销售人员就是你的不二之选，你会发现你的客户，很多！其实，导游往往也是产权式酒店的主力购买客户。这些绝对是低成本营销。
Ｄ＼建议销售价格带
价格根据酒店档次定吧，诚如我前面所提出的，产权式酒店价格绝不是销售阻力，因为——卖价越高，返租越高，担子都压在管理公司身上。不了解楼主项目具体位置，我以我项目为例，当地住宅价3500左右，我们产权式酒店一期均价7500元/㎡,绝无半点水分.
Ｅ＼请大家推荐具备实力的酒店经营公司
这个没什么好推荐的了,具体可上网查询
Ｆ＼在建筑上需要注意哪些？
基本上很少.
Ｇ＼怎么全盘考虑
就是要考虑项目的定位了
小小再说下,10#朋友提到的不给产权式酒店放贷之说从何而来?为什么我这里没见过啊?到是收到过产权式酒店按商业贷款处理的通知而已.就够麻烦了
