无意中看到这，感觉有点似曾相识。
我也经历过一个类似的楼盘，地段相近、户型面积也相近，碰到的情况也十分相似，也是户型太烂，销售也是1\3——太像了！
我曾给开发商提过无数建议，但都未被完全采纳，总是对项目的包装、推广上进行干扰限制，最后的结果是——选择了放弃！！
造成这种情况是综合的，并不是一两个方面的原因。
1、首先是这个项目的高端定位没错，符合地段性质，也有足够的高端客户；
2、但户型设计却存在太多的缺陷，并不符合高端的生活需求；
3、价格也是一个重要的因素。据楼主的介绍并没有说明当地的价格水平，但据估计定价不会低，按逻辑判断至少要比周边住宅高出300—500元每平方。既然高了，就要坚持，在地县最好别明降；
4、售楼处包装上，做高端楼盘绝对不能吝啬，如果达不到高端要求就从新装修；（我做的那个项目的售楼处在我走的时候还在漏水
）
5、做样板间吧。而且要花血本，尽量把户型的缺点修饰掉；
6、不允许开发商自己销售，优惠完全由售楼处控制；
7、广告方面，楼主所说的做法除了户外和报纸，其他可以完全放弃。通过媒体、政府的相关部门或事件进行活动营销。
时间不多，较匆忙。就不多说了。
